ویژگی‌های سهام پرسود

بهترین سرمایه گذاری در ایران

برای سرمایه گذاری پرسود و کم خطر کجا را انتخاب کنیم؟

بانک اول - بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری به دنبال راه هایی هستند که بتوانند سرمایه گذاری پر سود داشته باشند و در جستجوی این راه زمان زیادی را از دست می دهند. به همین دلیل، بهتر است در ابتدا راه ها و روش های سرمایه گذاری پرسود را بشناسیم

به اشتراک بگذارید:

روش های سرمایه گذاری در ایران

به گزارش بانک اول بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری به دنبال راه هایی هستند که بتوانند سرمایه گذاری پر سود داشته باشند و در جستجوی این راه زمان زیادی را از دست می دهند. به همین دلیل، بهتر است در ابتدا راه ها و روش های سرمایه گذاری پرسود را بشناسیم.

در این مقاله قصد داریم به معرفی چند روش سرمایه گذاری در ایران بپردازیم:

سرمایه گذاری پرسود با خرید طلا

خرید طلا و سرمایه گذاری از این طریق همیشه به عنوان یکی از روش های پرسود و کم خطر شناخته شده است. این سرمایه گذاری زمانی از سود بسیار بالاتری برخوردار خواهد بود که ارزش دلار کاهش یافته باشد. به همین دلیل حتی در شرایط بسیار بد اقتصادی و نوسانات شدید دلار باز هم طلا یک روش پرسود برای سرمایه شما خواهد بود.

ارز، یک سرمایه گذاری پر سود و پرخطر

اگر از کسانی هستید که به نگهداری پول علاقه زیادی دارید، باید بدانید با بالا رفتن نرخ تورم، ارزش سرمایه نقدی شما به شدت کاهش خواهد یافت. اما راه حلی برای حل این مشکل وجود دارد و آن نگهداری پول در قالب ارز کشوری دیگر است. هرچند این روش سرمایه شما را از خطر حفظ نمی کند اما به نوعی یک سرمایه گذاری پر سود محسوب شده و از کاهش ارزش پول شما تا حدودی جلوگیری می کند. البته با توجه به شرایط اقتصادی فعلی و ثبات و حتی کاهش قیمت ارز در سال 98 این روش سرمایه گذاری خیلی توصیه نمی شود.

اوراق قرضه یا اوراق مشارکت، یک سرمایه گذاری پر سود و مطمئن

یکی از روش های سرمایه گذاری پر سود و مطمئن خرید اوراق از دولت یا از شرکت های خصوصی است. این روش سرمایه گذاری کم خطر است و سود نسبتاً خوبی دارد. یکی از معایب این روش سرمایه گذاری آن است که شما نمی توانید هر زمان که بخواهید به سرمایه خود دسترسی داشته باشید اما مزیت این روش آن است که سود شما از خرید این اوراق تضمین شده است و برای اوراق قرضه پشتیبان سرمایه شما دولت خواهد بود.

سرمایه گذاری پر سود در بورس

با سرمایه گذاری مناسب و آگاهانه در بورس، ارزش دارایی افراد در مقابل تورم حفظ می شود. زیرا به نسبت سهامی که فرد خریداری کرده است در دارایی شرکت سهیم است و با رشد ارزش دارایی های آن شرکت، ارزش سهام فرد نیز افزایش می یابد. به علاوه بورس از قابلیت نقدشوندگی بالایی برخوردار است و فرد هر زمان که بخواهد می تواند سهام خود را به فروش برساند. همچنین در این روش سرمایه گذاری، سرمایه گذاران از دو محل دریافت سود نقدی و افزایش قیمت سهام، سود به دست می آورند.

مسکن، پرسودترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری

یکی از مزایای سرمایه گذاری در مسکن آن است که قیمت مسکن همیشه همراه با افزایش تورم بالا می رود. زمانی که مردم قدرت خرید خوبی دارند خرید و فروش مسکن در سطح بالایی انجام می شود. درست است که در زمان کاهش قدرت خرید مردم نمی توانند مسکن بخرند اما بدون مسکن هم نمی توانند زندگی کنند و به همین دلیل ناچار هستند مسکنی برای خود رهن و اجاره کنند. به همین دلیل و با مقایسه ریسک بازار طلا و ارز با بازار مسکن می توان گفت این بازار پربازده ترین و باثبات ترین ویژگی‌های سهام پرسود بازار برای سرمایه گذاری است.

ویژگی تامین مالی جمعی

بارزترین مزیت تامین مالی جمعی برای یک شرکت یا فرد تازه کار، توانایی آن برای دسترسی به گروه بزرگتر و متنوع تری از سرمایه گذاران و حامیان است. با فراگیر شدن رسانه‌های اجتماعی، پلتفرم‌های تامین مالی جمعی راهی باورنکردنی برای کسب‌وکارها و افراد است که هم مخاطبان خود را افزایش دهند و هم بودجه مورد نیاز خود را دریافت کنند.

علاوه بر این، بسیاری از پروژه های تامین مالی جمعی مبتنی بر پاداش هستند. سرمایه گذاران ممکن است در راه اندازی یک محصول جدید شرکت کنند یا برای سرمایه گذاری خود هدیه ای دریافت کنند. به عنوان مثال، سازنده صابون جدیدی که از چربی حیوانی ساخته شده است ممکن است یک نوار رایگان برای هر یک از سرمایه گذاران خود ارسال کند. بازی‌های ویدیویی یک سرمایه ‌گذاری محبوب سرمایه ‌گذاری جمعی برای گیمرها هستند که اغلب نسخه‌های اولیه بازی را به عنوان پاداش دریافت می‌کنند.

سرمایه گذاری جمعی مبتنی بر سهام در حال افزایش محبوبیت است زیرا به شرکت های نوپا اجازه می دهد بدون واگذاری کنترل به سرمایه گذاران سرمایه گذاری، پول جمع آوری کنند. در برخی موارد، همچنین به سرمایه گذاران فرصتی برای کسب موقعیت سهام در این سرمایه گذاری ارائه می دهد. در ایالات متحده، کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC) تأمین مالی جمعی مبتنی بر سهام را تنظیم می کند.

معایب احتمالی تامین مالی جمعی شامل آسیب احتمالی به شما یا اعتبار شرکت شما ناشی از “توسل” به تامین مالی جمعی، کارمزدهای مرتبط با سایت تامین مالی جمعی، و حداقل در برخی از پلتفرم‌ها، اگر به هدف تامین مالی خود نرسیدید، هرگونه اقدام مالی است. که تعهد شده است به سرمایه گذاران شما بازگردانده می شود و ویژگی‌های سهام پرسود شما چیزی دریافت نمی کنید.

در غیر این صورت ممکن است دسترسی به منابع مالی شما از منابع سنتی واجد شرایط نباشد.

– راه عالی برای تعامل با مصرف کنندگان بالقوه

– امکان سنجش افکار عمومی در مورد محصول شما

باید از قوانین/کارمزدهای پلتفرم تامین مالی جمعی پیروی کند

– در برخی موارد، اگر به هدف تامین مالی خود ویژگی‌های سهام پرسود نرسید، هر مالی که تعهد شده است به سرمایه گذاران شما بازگردانده می شود.

– آسیب احتمالی به اعتبار شرکت تازه تاسیس شما

نمونه هایی از تامین مالی جمعی در دنیا

بسیاری از محصولات و کسب‌وکارهایی که در Kickstarter سرمایه ‌گذاری جمعی می‌کردند، به تلاش‌های بسیار موفق و پرسود تبدیل شدند. به عنوان مثال، Oculus VR، یک شرکت آمریکایی متخصص در محصولات سخت افزاری و نرم افزاری واقعیت مجازی، از طریق سایت تامین مالی شد. در سال 2012، بنیانگذار پالمر لاکی، یک کمپین Kickstarter را برای جمع آوری پول راه اندازی کرد تا هدست های واقعیت مجازی طراحی شده برای بازی های ویدیویی را در اختیار توسعه دهندگان قرار دهد. این کمپین 2.4 میلیون دلار سرمایه گذاری کرد که ده برابر هدف اولیه 250000 دلار بود.

در مارس 2014، فیسبوک که اکنون متا (META) است، Oculus VR را به مبلغ 2.3 میلیارد دلار نقد و سهام خریداری کرد.

نمونه دیگری از شرکتی که با کمک کمپین های Kickstarter به موفقیت دست یافت، M3D است، شرکتی که توسط دو دوست تأسیس شده است که چاپگرهای سه بعدی کوچک تولید می کند. دیوید جونز و مایکل آرمانی 3.4 میلیون دلار برای چاپگر میکرو سه بعدی خود در سایت تامین مالی جمعی در سال 2014 جمع آوری کردند.

این چاپگر سه بعدی کوچک که با انواع جوهرهای سه بعدی بادوام عرضه می شود، اکنون در Staples، Amazon.com، Inc. (AMZN)، Brookstone و جاهای دیگر موجود است.

در آوریل 2019، Critical Role، یک بازی نقش آفرینی رومیزی هفتگی با پخش زنده با حضور گروهی از صداپیشگان برجسته، تنها در 24 ساعت، 4.7 میلیون دلار برای آخرین انیمیشن ویژه خود «افسانه Vox Machina» جمع آوری کرد. هیچ کمپین Kickstarter 2019 دیگری این مبلغ را در کل دوره افزایش 30 تا 60 روزه خود افزایش نداد.

پس متوجه شدیم که تامین مالی جمعی استفاده از مقادیر اندک سرمایه از سوی تعداد زیادی از افراد برای تامین مالی یک سرمایه گذاری تجاری جدید است. بسته به نوع تامین مالی جمعی، سرمایه گذاران یا به صورت نوع دوستانه پول اهدا می کنند یا پاداش هایی مانند سهام در شرکتی که پول را جمع آوری کرده است، دریافت می کنند.

برای تامین مالی جمعی که بر اساس کمک مالی عمل می کند، شرکت نیازی به بازپرداخت سرمایه گذاران ندارد. با این حال، بسیاری از شرکت‌ها مشوق‌هایی را برای حامیان اولیه ارائه می‌کنند، مانند نسخه‌ای از محصول.

دو نوع سرمایه گذاری پر سود روی کسب و کارهای کوچک

در این مطلب قصد داریم تا به دو نوع سرمایه گذاری پر سود روی کسب و کارهای کوچک بپردازیم. سهام و وام گزینه هایی است که در فهرست سرمایه گذاری مشاغل کوچک مطرح می باشند.

سرمایه گذاری روی کسب و کار کوچک یکی از محبوب ترین راه هایی است که افراد و خانواده ها سفر خود را به سمت استقلال مالی آغاز می کنند. این راهی برای ایجاد ، پرورش و رشد دارایی است که وقتی هوشمندانه تحت شرایط مناسب اداره شود ، می تواند نقدینگی ایجاد کندکه نه تنها منجر به استاندارد خوبی برای زندگی میشود بلکه زمینه را برای تأمین اعتبار ویژگی‌های سهام پرسود سایر سرمایه گذاری ها فراهم میکند.

هنوز هم غیرمعمول نیست ، حداقل در کشورهایی که دارای سابقه کارآفرینی مانند ایالات متحده هستند ،اینکه صاحبان مشاغل کوچک در معاملات عمومی سهمی ندارند . در عوض ، این افراد تصمیم می گیرند که در رستوران خود ، خشکشویی ، مشاغل مراقبت از چمن یا فروشگاه کالاهای ورزشی سرمایه گذاری کنند. معمولا این کسب و کارهای کوچک رشد و توسعه می یابند و به مهمترین منبع مالی خانواده تبدیل می گردند.

توجه: امروزه ، سرمایه گذاری های كسب و كارهای كوچك اغلب به عنوان یك شركت با مسئولیت محدود یا مشاركت محدود ساخته می شوند ، که به عنوان محبوب ترین ساختار شناخته می شود زیرا که بسیاری از بهترین ویژگی های شرکت ها و مشارکت ها را در خود جای می دهد.

این که آیا شما با شروع یک کسب و کار جدید یا خرید بیزینس موجود ، قصد سرمایه گذاری در یک تجارت کوچک را دارید به طور معمول فقط دو نوع موقعیت وجود دارد که می توانید یا سهام یا وام باشد. گرچه ممکن است تغییرات بی شماری رخ دهد ، همه سرمایه گذاری ها به این دو پایه باز می گردند.

سرمایه گذاری از طریق مالکیت سهام در مشاغل کوچک

وقتی در یک بیزینس کوچک سرمایه گذاری می کنید ، شما سهام مالکیت را خریداری می کنید. “سرمایه گذاران سهام ، معمولا به شکل پول نقد و در ازای درصد سود و زیان تمامی سرمایه را تامین می کنند “

صاحبان کسب و کار می توانند از این پول نقد سرمایه گذاری شده برای موارد مختلفی از جمله هزینه های سرمایه ای مورد نیاز برای توسعه کسب و کار ، وجه نقد برای انجام عملیات روزانه ، کاهش بدهی ، نقدینگی در ساختمان یا استخدام کارمندان جدید استفاده کنند. در بعضی موارد ، درصد مشاغلی که سرمایه گذار دریافت می کند متناسب با کل سرمایه ای است که وی فراهم می کند.

به عنوان مثال ، اگر شما 100000 دلار به صورت نقدی سرمایه گذاری کنید و سایر سرمایه گذاران900000 دلار در کل مبلغ 1000000 دلار سرمایه گذاری کنید ، ممکن است انتظار داشته باشید 10٪ سود یا ضرر داشته باشید زیرا 1.10 از کل پول را تأمین کرده اید.

در موارد دیگر ، به خصوص در هنگام مواجه با یک کسب و کار راه اندازی شده یا وجود یک مدیر کلیدی و تاثیر گذار این درصدها می تواند متفاوت شود. مشارکتهای سرمایه گذاری وارن بافت در دهه های 20 و 30 میلادی را درنظر بگیرید. او شرکای محدودی داشت که تقریباً در کل سرمایه کمک می کردند،اما تنها سود 75 درصدی بین این شرکا متناسب با سهم کلی آنها از سرمایه تقسیم می شد و 25٪ از سهم متعلق به وارن بافت بود اگرچه سرمایه اندکی از خود او وجود داشت.

تمامی شرکا از اینگونه تقسیم سود رضایت داشتند زیرا که به توانایی و علم وارن بافت اعتماد داشتند و حاضر می شدند سود کمتری در کنار او به دست بیاورند اما خیال آسوده ای از سرمایه گذاری پر سود در کنار او داشته باشند.

توجه: سرمایه گذاری روی یک کسب و کار کوچک می تواند بیشترین سود را در پی داشته باشد ، اما بیشترین ریسک را نیز شامل شود.

اگر هزینه ها بیشتر از فروش باشد ، بخشی از ضررها به شما اختصاص می یابد. اگر این مسئله ادامه دار شود ممکن است حتی احتمال ورشکستگی شرکت نیز وجود داشته باشد و شرایط برای شما نیز دشوار شود. اما این سکه روی دیگری نیز دارد که اگر شرایط به خوبی پیش برود ، بازده شما می تواند بسیار زیاد باشد.

تقریباً تمام تحقیقات مربوط به میلیونرها در ایالات متحده نشان می دهد که بزرگترین طبقه بندی میلیونرها ، صاحبان بیزینس های خود ساخته است. از نظر آماری ، اگر می خواهید در بین 1 درصد برتر ثروتمندان قرار بگیرید ، داشتن یک کسب و کار سودآور بهترین فرصت برای شماست.

سرمایه گذاری اوراق بدهی (اوراق قرضه) در کسب و کارهای کوچک

افراد معمولا جهت خرید خانه ، خودرو و سایر نیازهای خود اقدام به دریافت وام از بانک های مختلف می کنند. کسب و کارها نیز برای تامین نیازهای مالی خود به بانک ها مراجعه می کنند. اگر مقدار این نیاز مالی بیش از حد باشد روش های دیگری برای تامین بودجه این کسب و کارها وجود دارد.

یکی از این روشها استفاده از اوراق بدهی یا اوراق قرضه می باشد تا سازمانهای تجاری از این طریق بتوانند نیازهای مالی خود را تامین کنند.

اوراق بدهی که با نام اوراق قرضه هم شناخته می شود به اوراقی با درآمد ثابت اشاره دارد. در این حالت سرمایه گذاری، فرد خریدار اوراق به کسب و کار ها وام می دهد و می تواند سود ثابتی را دریافت نماید. هنگامی که یک سرمایه گذاری بدهی را در یک کسب و کار کوچک انجام می دهید سود کمتری به سرمایه گذار تعلق می گیرد اما ریسک پایین تری هم نسبت به روش سرمایه گذاری مالکیت سهام متوجه سرمایه گذار می شود.

کدام بهتر است: یک سهام سرمایه یا یک اوراق بدهی؟

مانند بسیاری از موارد زندگی و تجارت ، پاسخی ساده برای این سوال وجود ندارد. اگردر زمان راه اندازی مک دونالد جز اولین سرمایه گذاران این شرکت بودید، یکی از ثروتمند ترین افراد حال حاضر دنیا لقب می گرفتید.

حال فرض کنید که اوراق قرضه یا اوراق بدهی خریداری می کردید. شاید باز هم سرمایه مناسبی به دست می آوردید اما مسلما به اندازه حالت اول سرمایه گذاری پر سودی انجام نداده بودید. اما از سوی دیگر اگر شرکت مورد نظر به هر دلیلی ورشکست شود واضح است که سرمایه گذاری نوع دوم بسیار به نفع یک سرمایه گذار خواهد بود.

بنابر این پاسخ این سوال را می توان کاملا نسبی در نظر گرفت. اینکه شما روی یک کسب و کار پر سود سرمایه گذاری کرده اید یا خیر و با گذشت زمان می توان به جواب مورد نظر رسید

ترکیب سهام و اوراق بدهی (اوراق قرضه)

تا بدین جا در خصوص دو نوع سرمایه گذاری پر سود روی کسب و کارهای کوچک مورد بررسی قرار گرفت . حالت سومی وجود دارد که در این حالت مالکیت سهام و خرید اوراق بدهی ترکیب خواهد شد و در نتیجه می توان از مزایای هر دو روش بهره مند شد و اگر ریسکی هم شامل شما شود قابل کنترل تر خواهد بود.

یکی از مهمترین خدمات قابل ارائه در سامانه تخصصی خرید و فروش بیزنِس وال ، مشاوره کسب و کار و مشاوره سرمایه گذاری خصوصا در بحث مهاجرت و خرید کسب و کار در خارج از کشور می باشد. این روزها بحث مهاجرت کانادا و اقامت این کشور ، اقامت استرالیا و خرید کسب و کار در استرالیا و یا اقامت انگلیس و خرید بیزینس در انگلیس بسیار مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است.

بسیاری از این افراد از خرید بیزینس در اروپا ، یا خرید بیزینس در کانادا استقبال می کنند زیرا که در خصوص در آمد و نوع کسب و کار خود کاملا به صورت مختار عمل کرده و بیزینس مورد علاقه خود با درآمدی که مد نظرشان می باشد را با کمک مشاورین بیزنِس وال خریداری می نمایند.

ناگفته نماند که یکی از بهترین سرمایه گذاری های در ایران نیز می تواند خرید کسب و کار آماده یا خرید بیزینس فعال باشد. در این حالت شما درگیر موانع راه اندازی یک کسب و کار جدید نخواهید شد و بیزینسی را خریداری می کنید که نه تنها درآمد زاست بلکه می توانید به فکر توسعه کسب و کار خود نیز باشید.

مقاله پیشنهادی برای شما : بهترین روش سرمایه گذاری ویژگی‌های سهام پرسود در ایران

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید بیزینس فعال می توانید با شماره واتساپ و یا شماره های درج شده در وبسایت بیزنِس وال تماس حاصل فرمایید.

همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایه‌‌گذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.

با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایه‌‌گذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری در مسکن به چه معنا است؟

سرمایه‌گذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایه‌گذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در بازار املاک

• سرمایه‌گذاری املاک مسکونی

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی

• سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری

شامل سرمایه‌گذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی

• سرمایه‌گذاری زمین و باغ

شامل سرمایه‌گذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن

هدف، روش و میزان سرمایه،‌ نقش زیادی در نوع سرمایه‌گذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

مزایا:

1- دانش تخصصی

اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایه‌گذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایه‌گذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.

2-کسب درآمد

مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

3-کسب سود

قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:

• تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک می‌شود.
• نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
• تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.

4-ریسک

فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به‌ صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.

5-تسهیلات بانکی

دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایه‌گذاری کرد.

6-تنوع سرمایه‌گذاری

در این نوع سرمایه‌گذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله ویژگی‌های سهام پرسود خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.

7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن

طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش­‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.

8-امنیت روانی و آرامش خاطر

داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایه‌گذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایه‌­گذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی می‌شود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.

9-خدمت به جامعه

ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.

10-مالکیت بر عرصه و اعیان

طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.

11-ثبات در بازار ملک

ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … می‌شود.

12- محدودیت منابع در بازار ملک

بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمند­تر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها می‌­شود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایه‌گذاری دارند بسیار محدودند.

معایب:

1-نقدشوندگی پایین

به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست.

2-نیاز به نقدینگی بالا

با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهم‌ترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایه‌گذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث می‌شود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.

3-طولانی‌بودن زمان سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایه‌گذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد می‌شود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.

4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا

از دیگر معایب سرمایه‌گذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.

5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی

گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهم‌ترین معایب سرمایه‌گذاری در مسکن نام برد.

6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد

برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایه‌گذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایه‌گذاری می‌کند.

7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری

خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آن‌ها در نظر گرفت.

اصول سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

1-مشخص کردن اهداف از سرمایه‌گذاری

اولین نکته در هر نوع سرمایه‌گذاری از جمله سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایه‌گذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایه‌گذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایه‌گذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.

دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.

2-بهترین زمان خرید ملک

زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایه‌گذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.

معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.

3- تحلیل بازار

قدم بعدی در سرمایه‌گذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.

4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی

وقتی جهت سرمایه‌گذاری ملکی خریداری می‌شود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایه‌گذاری بر می‌گرداند؟

اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایه‌گذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌، کمیسیون‌ و مواردی از این ‌دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.

5-موقعیت ملک

تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایه‌گذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.

همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث می‌شود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.

6-قیمت ملک

برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.

7-توجه به تقاضا

مورد مهم دیگر در سرمایه‌گذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایه‌گذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.

سرمایه‌گذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود­ است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.

8-امتیازات ملک

شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.

9-بازسازی ملک

یکی از بهترین راه‌­ها برای شروع سرمایه‌­گذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.

10-خرید ملک کوچک

بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایه‌گذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.

11-ملک تجاری، یک سرمایه‌گذاری پرسود

در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می­‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.

بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!

اگر می‌خواهید سرمایه‌ خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایه‌گذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.

همچنین برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایه‌گذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.

اگر در زمینه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.

بهترین سرمایه گذاری در ایران کدام است ویژگی‌های سهام پرسود ؟

بهترین سرمایه گذاری در ایران

در این مقاله قصد داریم در کنار تعریف و بیان اهمیت سرمایه گذاری شما را با یکی از بهترین سرمایه گذاری ها آشنا کنیم که در موارد مشابه برای یک سرمایه گذار میتواند بهترین سرمایه گذاری با راه اندازی یک کسب و کار و همچنین کارآفرینی در کنار آن باشد . بنابراین در کنار شرح این مطلب میخواهیم شما را با اخذ نمایندگی هننی دونات آشنا کنیم که در کنار سرمایه گذاری با هزینه ای نسبتا مناسب میتواند برای سرمایه گذار سوددهی بالایی را نیز داشته باشد .

سرمایه گذاری چیست ؟

سرمایه‌گذاری در واقع تخصیص دادن منابع مالی به یک تا چند دارایی و یا یک کسب و کار است که از آن انتظار می‌رود در آینده برای ما بازدهی و سوددهی نیز داشته باشد .

زمانی که صحبت از سرمایه گذاری می‌شود اکثر افراد به خرید مسکن ، زمین ، خودرو ، طلا و یا بازار ارز و بورس فکر می‌کنند که انتظار می‌رود با افزایش قیمت هر کدام از آنها ، سرمایه‌ اولیه افزایش یابد و در نهایت ارزش سرمایه نیز حفظ گردد .

البته در تمامی سرمایه‌گذاری‌ها که با هدف به دست آوردن سود در آینده انجام می‌شود باید مقداری ریسک هم در کنار آن قرار داد و در نظر داشته باشیم در صورتی که محل سرمایه‌گذاری را درست انتخاب نکرده‌ایم و یا از مشورت کافی بهره نبرده ایم ممکن است سرمایه‌ از میزان اولیه‌ی خود کاهش یابد و ما متضرر شویم .

چرا باید سرمایه گذاری کنیم ؟

همه‌ی ما در هر حال به فکر تامین آسایش و آرامش برای عزیزانمان هستیم و قصد داریم در آینده به اهدافمان برسیم . پس در نهایت به خرید ملک ، خودرو ، نگهداری ارزش پول با خرید طلا و یا سرمایه گذاری با روش‌های مختلف فکر میکنیم .

بنابراین برای دستیابی به اهدافمان باید برنامه‌ی مطمئن داشته باشیم که در کنار تامین مالی بتوانیم ارزش پول خود را نیز در آینده حفظ کنیم .

بهترین سرمایه گذاری

1- سرمایه‌گذاری که با آن بتوانیم به اهداف مالی خود برسیم .

بدون شک باید برای بدست آوردن سود از سرمایه گذاری و یا بدست آوردن سایر اهدافمان از آن ، باید سرمایه گذاری هدفمندی را در نظر بگیریم که در کنار آینده نگری بتوانند آورده ای هم در طول رسیدن به اهداف برایمان داشته باشد و علاوه بر حفظ ارزش دارایی اولیه خودمان به آن اضافه کنیم و یا اهداف کوچکتری که در کنار آن داشته ایم را مانند خرید خودرو ، خرید مسکن ، لوازم منزل و … برآورده کند .

2- با سرمایه گذاری از تورم در امان بمانیم .

سرمایه گذاری درست نه تنها میتواند اززش پول ما را در شرایط تورمی حفظ کند بلکه میتواند به آن نیز اضافه کند . مثلا سرمایه گذاری در بازار ملک به این شکل است که اگر مثلا سال 1380 20 میلیون تومان پول در حساب خود داشتیم و میتوانستیم یک خانه 100 متری را با 20 میلیون تومان بخریم ، با نگهداری آن تا سال 1400 با توجه ارزشمند تر شدن زمین آن و امکان ساخت آپارتمان و تعداد واحد های بیشتر از ملک سابق ، میتوانیم آن را به مبلغ 8 تا 10 میلیارد بفروشیم و به جای 20 میلیون تومان اکنون 10 میلیارد سرمایه داریم و از آن سرمایه گذاری سود قابل توجهی را کسب کرده ایم و حالا میتوانیم با آن یک ملک جدید بخریم .

3-سرمایه گذاری باعث میشود در دوران بازنشستگی دغدغه نداشته باشیم .

با توجه به اینکه در دوران بازنشستگی همگی نیاز به استراحت و دور شدن از مشغله کاری و لذت بردن از زندگی را داریم سرمایه گذاری در دوران جوانی و یا حتی اختصاص دارایی بدست آمده از آن دوران ، یک سرمایه گذاری مطمئن میتواند در کنار ایجاد در آمد در این دوران و حفظ ارزش داراییمان ، از کنار خانواده بودن لذت نیز ببریم .