بازار های سرمایه گذاری

حال این سوال پیش می­آید که اگر بازار بورس، سودآورترین بازار مالی در ایران طی دهه­‌های گذشته است، چرا هنوز برای بسیاری توام با ترس است و عده‌ای نیز در بورس زیان می‌کنند؟

کدام بازار مالی برای سرمایه گذاری بهتر است؟

تورم باعث می‌شود که قدرت خرید افراد کاهش یابد. پس لازم است که هر شخصی سرمایه‌گذاری صحیح را آموزش ببیند و آینده خودش را از نظر مالی بیمه کند و متکی به یک درآمد ثابت نباشد.

بازارهای مختلفی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد که بعضی از آن‌ها مانند آموزش فارکس و آموزش بورس آموزش ارز دیجیتال نیازمند دانش تخصصی است و اگر شما بدون کسب دانش لازم وارد این بازارها شوید نمی‌توانید در آن‌ها موفق شوید.

مقاله امروز راهنمایی برای افرادی است که قصد آشنایی با معامله‌گری در بازارهای مالی را دارند. معامله‌گری در بازارهای مالی جزو سخت‌ترین مشاغل دنیا است اما برای هر کار سخت، یک روش آسان برای انجام آن وجود دارد.

بهتر است در ابتدای کار به بررسی مفهوم کلمه فارکس یا Forex بپردازیم. این کلمه مخفف عبارت Foreign Exchange بوده و اشاره به یک بازار مالی دارد که در آن معامله‌گران می‌توانند ارز‌های کشور‌های مختلف را نسبت به یکدیگر معامله کنند. به عبارتی تریدر‌ها در بازار فارکس ارز‌های مختلفی را با یکدیگر مبادله می‌کنند و از اختلاف قیمتی که از این مبادلات حاصل می‌شود کسب سود می‌کنند.

ساعت کار بازار:

ساعت کار بازار فارکس به صورت 24 ساعته از دوشنبه تا جمعه می‌باشد. بنابراین شما می‌توانید در هر ساعت از شبانه روز که فرصت معامله‌گری را دارید شروع به ترید کرده و کسب درآمد کنید. اما به عنوان یک فرد علاقه‌مند که تازه آموزش فارکس را آغاز کرده و می‌خواهد وارد این بازار گسترده شوده بهتر است به این نکته توجه داشته باشید که معمولا برخی ساعات از شبانه روز که بازار کشور‌های قدرتمند شروع به فعالیت می‌کنند برای معامله‌گری بسیار مناسب‌تر می‌باشد. چرا که حجم نقدینگی و معاملات در این ساعات به میزان چشم‌گیری بالا رفته و میزان نوسانات نیز فزایش پیدا می‌کند.

افرادی که به‌تازگی با بازارهای مالی آشنا می‌شوند، به فکر درآمد میلیاردی از بورس به کمک شغل معامله‌گری هستند و برای این هدف از هر راه و روشی که پیش پای آن‌ها قرار بگیرد استفاده می‌کنند که متأسفانه باعث ضرر آن‌ها می‌شود.

فارکس بستری است که به‌منظور تبدیل، خریدوفروش ارز کشورها مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این بازار امکان معامله برابری ارزهای مختلف در برابر هم برای افراد وجود خواهد داشت. این بازار نیز اگر چه سوددهی بالایی را در برداشته اما برای موفقیت در آن نیاز است دانش بسیار خوبی داشته باشید.

فارکس بازاری دوجهته است؛ به این معنا که هر جفت ارزی در کنار قابلیت خرید از قابلیت فروش نیز برخوردار می‌باشد. اما بورس بازاری یک جهته بوده و از این رو تنها این امکان برای شما وجود داشته که به‌منظور فروش یک سهم ابتدا آن را خریداری کنید و سپس آن را بفروشید.

یکی از اصلی‌ترین موارد در انتخاب گزینه‌ای مناسب از بین آموزش بورس و آموزش فارکس این بوده که شما تا چه اندازه قادر به تحمل ریسک بوده و همچنین در معاملات چه سبکی دارید. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت بوده بورس برای شما انتخاب بهتری است و آن دسته از افراد که مایل بوده در کوتاه‌مدت نتیجه ببینند بایستی در بازارهایی با نوسان قیمت بیشتر، فعالیت داشته باشند.

فراموش نکنیم حتی بهترین بازیکنان دنیا نیز هنوز مربی خصوصی خودشان را دارند چون مربی از بیرون وضعیت آنان را بررسی می‌کند و آن‌ها را در رسیدن به اهدافشان بیشتر یاری می‌کند. حال چطور انتظار داریم بدون داشتن یک مربی خوب در بازارهای مالی مثل بورس و فارکس بتوانیم نتیجه خوبی به دست آوریم و ضرر نکنیم. فراموش نکنید که در معاملات نکات زیادی وجود دارد که شما از آن بی‌اطلاع هستید.

باید قبول کنیم که در هر شغلی با سعی و تلاش می‌توان به موفقیت رسید، اما موفقیت در معامله‌گری، واقعاً حدومرز نمی‌شناسد و نمی‌توان سقف درآمدی برای تریدرها تعیین کرد.

مؤثرترین روش آموزش معامله‌گری چیست؟

همیشه به این موضوع فکر می‌کنم که چطور یک نفر برای یادگیری زبان فرانسه به سراغ کلاس آموزش فرانسه می‌رود اما فکر می‌کنند معامله‌گری با گرفتن سیگنال از دیگران امکان‌پذیر است.

همانند هر شغل دیگری شما برای کسب موفقیت در معامله‌گری نیز نیاز به اختصاص زمان کافی و مناسب جهت یادگیری مقدمات، روش‌های تحلیل، استراتژی‌های معاملاتی، پلتفرم‌های معاملاتی، متدهای مدیریت سرمایه و … دارید.

این آموزش‌ها درصورتی‌که تا به حال حتی یک دوره تحلیل‌گری هم شرکت نکرده باشید و یا هیچ ویدئوی آموزشی در این زمینه مشاهده نکرده باشید، از شما به طور میانگین حدوداً ۱ الی ۳ ماه وقت خواهد گرفت.

پس از آموزش سریعاً معامله نکنید

مشکلی که خیلی از افراد در این حیطه معامله‌گری با آن دست و پنجه نرم می‌کنند، همین است که بلافاصله پس از یادگیری روش‌های تحلیلی و استراتژی‌های معاملاتی، سریعاً به سراغ افتتاح حساب در یک کارگزاری فارکس یا کارگزاری بورس می‌روند، تمام سرمایه خود را روی حساب معاملاتی خود شارژ می‌کنند و سپس در عرض یک چشم به‌هم زدن یک تصمیم معاملاتی اشتباه می‌گیرند و سرمایه خود را تباه می‌کنند.

خدا رو شکر به لطف فضای مجازی و افزایش سواد عمومی مردم در حیطه سرمایه‌گذاری، شاهد کاهش روزمره این قبیل افراد هستیم. اما این ریسک هیچ‌گاه به صفر نمی‌رسد، دلیل هم مشخص است، جذابیت بازارهای مالی و شغل معامله‌گری به اندازه‌ای بالا است که هر فردی به راحتی می‌تواند در این چاه بیافتند.

سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی چه‌قدر برای من سودآوری دارد؟

قطعاً هرچقدر که تجربه شما در بازار بیشتر شود، درصد موفقیت موقعیت‌های معاملاتی شما نیز برطبق آمار افزایش می‌یابد. تریدرهای تازه‌کار از لحاظ آماری دارای درصد موفقیت معاملات ۵۰% هستند، به این معنا که نیمی از معاملاتشان به سود منجر می‌شود و نیمی دیگر به ضرر منتهی می‌گردد. اما بارها اثبات شده که با افزایش تجربه و مهارت افراد، این آمار بهبود پیدا می‌کند. حال هرچقدر نسبت ریسک به پاداش شما بیشتر باشد، زودتر به سود مستمر در بازارهای مالی دست پیدا می‌کنید.

کسب درآمد اینترنتی در عمل به‌سادگی آنچه از دور به نظر می‌رسد، نیست. اولین کار برای ورود به این دنیا یافتن یک بستر مناسب است. پس از آن باید آموزش‌های لازم در زمینه حضور در این بازار را فراگرفته و مدت‌زمان خاصی از روز خود را به کسب درآمد اینترنتی اختصاص دهید. در دنیای امروز که گسترش ویروس کرونا به تعطیلی بسیاری از کسب‌وکارها منجر شده است، اهمیت کسب درآمد از طریق اینترنت بیش از پیش بر همگان آشکار شده است.

آموزش بورس از صفر

با سلام خدمت همه عزیزان همراه در سایت مرجع آموزش بورس، در خدمت شما هستیم با نخستین جلسه آموزش بورس از صفر.

در ابتدا قصد داریم مطالبی را به عنوان مقدمه در ارتباط با سرمایه ­گذاری، بازار سرمایه و اینکه چرا بازار بورس را برای سرمایه­ گذاری انتخاب می­کنیم، خدمت شما عزیزان ارائه دهیم و طبق آمار موجود بیان کنیم بازار بورس همواره یکی از بازارهای سودآور در ایران بوده و هست و در بلندمدت، سودآورترین بازار برای سرمایه‌گذاری است.

(سرمایه گذاری)

سرمایه ­گذاری یعنی خرید یک دارایی یا هر چیز دیگری، به این امید که در آینده قیمت آن افزایش یابد و یا درآمدی را ایجاد نماید. وارن بافت (Warren Buffett) سرمایه‌گذاری را این‌گونه تعریف می‌کند:

«فرایند برنامه‌ریزی برای پول تا در آینده پول بیشتری نصیب بازار های سرمایه گذاری شما شود»

(بازار مالی)

یکی از راه­‌های سرمایه­‌گذاری خرید دارایی­‌های مالی است که در بازارهای مالی انجام می­پذیرد و برای شناخت بازار بورس ابتدا باید بازارهای مالی را شناخت.

از دیدگاه اقتصادی مزیت خرید دارایی­های مالی نسبت به خرید دارایی­های واقعی این است که اولا دارایی واقعی، کالاهای مصرفی هستند نه سرمایه­‌گذاری. دوم اینکه خرید دارایی­های واقعی، به امید گران­تر شدن در آینده به معنای بلااستفاده نگه داشتن منابع کشور است و ارزش افزوده­ای ایجاد نمی­کند.

تعریف بازار مالی (Financial Market): هر بازاری که در آن تجارتی صورت می‌گیرد یک بازار مالی محسوب می‌شود، لذا بازار مالی اصطلاحی گسترده است که برای طیف وسیعی از بازارها به کار می‌رود.

(بازار سرمایه)

یکی از بازارهای مالی، بازار سرمایه است. بازار سرمایه بین کسانی که سرمایه دارند؛ (سرمایه‌­گذران حقیقی یا حقوقی که سرمایه­‌های خرد یا کلان دارند) و افرادی که متقاضیان سرمایه هستند مانند شرکت­ها، دولت و…، پل ارتباطی ایجاد می‌کند.

در واقع بازار سرمایه، تسهیل کننده فرآیند خرید و فروش ابزارهای مالی (اسناد خزانه، اوراق تجاری و گواهی سپرده) است که شاخص‌ترین ابزار مالی این بازار با نام اوراق سهام شناخته می‌شود.

بنابراین می­توان گفت بازار سرمایه نقش مهمی در به کارگیری سرمایه­‌ها، با هدف توسعه‌ی تجارت و صنعت دارد و از این جهت برای عملکرد اقتصاد، امری حیاتی محسوب می­شود، چراکه سرمایه جزئی ضروری برای تولید خروجی در اقتصاد است و نماگر بازار سرمایه به عنوان دماسنج اقتصاد ، معیار مناسبی برای ارزیابی وضعیت اقتصادی هر کشوری است.

حال با مقدمه مختصری که بیان شد، می­خواهیم با هم نگاهی به روند تغییرات شاخص کل بورس اوراق بهادار به عنوان مهمترین ملاک تغییرات این بازار از ابتدای سال 1390 تا کنون بیاندازیم تا شما بهتر بتوانید نقش ریسک­ها و چالشها و همچنین عوامل تحرک بازار سرمایه را درک نمایید.

ریسک‌های بازار سرمایه:

سیاست‌های داخلی، چالش­های سیاسی منطقه، تورم و تحریم‌ها و … خواسته یا ناخواسته بر بازارها به­ویژه بازار سرمایه اثر گذارند و از آنجا که ذات نوسان‌پذیری، پیش‌شرط اصلی هر بازاری است؛ به‌طور قطع نوسان و ریسک، جزء لاینفک این بازار محسوب می­گردند. همچنین از سوی دیگر عواملی همچون تورم، افزایش نرخ ارز یا افزایش قیمت نفت یا سایر مواد می­تواند برای برخی از شرکت­ها در این بازار فرصت یا محدودیت محسوب گردد.

گذری بر روند حرکتی نماگر بازار سرمایه

در دهه‌­ی 90 حاکی از آن است که شاخص کل بورس اوراق­­­‌ بهادار در سال1390 با بازدهی 9 درصدی و در سال 1391 با بازدهی 42 درصدی همراه شد.

این در حالی بود که بورس تهران در سال 1392 یکی از شگفت‌انگیزترین دوران­‌های فعالیت خود را تجربه نمود و بازدهی 105 درصدی را برای همراهان خود به ارمغان آورد.

پس از این بازه زمانی علاوه بر عامل رکود سنگین بازارهای جهانی و افت قیمت نفت، فضای تحریمی حاکم شده نیز از مواردی بود که سبب توقف مسیر رشد قیمت­ها در بازار سرمایه گردید.

بر این اساس تالار شیشه­ای در سال 1393 زیان 17 درصدی را تجربه کرد. با اجرایی شدن برجام در سه ماه پایانی سال 94، اقبال به بازار سهام به خصوص در ارتباط با سهام آن دسته بازار های سرمایه گذاری از شرکتهایی که تأثیر مثبت زیادی از رفع تحریم‌ها می‌پذیرفتند، فزونی یافت و تالار شیشه‌­ای در سال 1394 توانست بازدهی 27 درصدی را کسب نماید.

در سال 95 هر چند تحت تأثیر فرجام برجام، سرمایه‌­گذاران این بازار در انتظار یک چهره متفاوت از بورس اوراق بهادار بودند؛ اما در نهایت، این بازار نتوانست مطابق با انتظارات آنها ظاهر گردد و با ثبت زیان 7/3 درصدی در انتهای جدول بازدهی بازارهای سرمایه‌گذاری کشور قرار گرفت.

افزایش تورم، افزایش نرخ ارز و رشد قیمت­‌های جهانی در سال­‌های اخیر از جمله مهمترین عواملی است که بار دیگر سودآوری شرکت­های بورسی را تحت تاثیر قرار داد و سبب شد تا بازار سرمایه سال 1396 را با بازده 24 درصد و سال 1397 را با بازده 46 درصدی به پایان رساند.

نگاهی به بازار های مالی در ده ماهه سپری شده از سال 1398 نشان می­دهد که بازار سرمایه با بازدهی بیش از 129 درصد در مقابل بازارهای موازی از جمله بازار طلا با بازدهی حدود 16 درصد و بازار دلار با بازدهی 5/1 درصدی، صدرنشین سودآوری بازارهای سرمایه­گذاری در پایان دی ماه سال جاری است.

حال اگر بازدهی شاخص کل بازار بورس در انتهای دی ماه سال 1398 را در مقایسه با ابتدای سال 1390 محاسبه کنیم به بازده رویایی 1659 درصد می­رسیم که هیچ بازاری توانایی رقابت با آن را ندارد و در بلندمدت، گوی سبقت سودآورترین بازار برای سرمایه‌گذاری را از سایر رقبا می­رباید.

حال این سوال پیش می­آید که اگر بازار بورس، سودآورترین بازار مالی در ایران طی دهه­‌های گذشته است، چرا هنوز برای بسیاری توام با ترس است و عده‌ای نیز در بورس زیان می‌کنند؟

یکی از مهترین دلایل این امر عدم آگاهی و نداشتن شناخت کافی از بازار بورس توسط مخاطبین می­باشد.

عدم تسلط و آگاهی در هر موردی باعث ایجاد ترس در مواجهه با آن می­گردد.

بنابراین شناخت اصول بازار سرمایه و کسب آگاهی و دانش در زمینه سرمایه­‌گذاری در این بازار می­تواند نقش بسزایی در مدیریت ریسک و بازده سرمایه‌گذاری در بورس ایفا کند.

خوشبختانه در سال­های اخیر بسترسازی­‌های مناسبی در زمینه آموزش بازار سرمایه شکل گرفته که امیدواریم هر روز در حال گسترش باشد که البته حضور پیام رسان­های مجازی و اپلیکیشن­های طراحی شده در این امر نقش قابل توجهی داشته­اند.

در انتها باید بیان کنم عزیزان، اگر می­خواهید در بازار بورس به‌ دور از هیجانات، سرمایه‌گذاری مطمئنی داشته باشید و سرمایه­‌گذاری در بورس را مطمئن‌­ترین منبع کسب درآمد خود در نظر بگیرید ، ابتدا باید مفاهیم بورسی (اصول کلی بازار سرمایه، تحلیل بنیادی، تحلیل تکنیکال، روانشناسی بازار) را آموزش ببینید که در این راستا سایت مرجع آموزش بورس با بخش آموزش بورس از صفر با شما هم قدم شده و گام به گام شما عزیزان را در این راه به امید رسیدن به بالاترین دست آوردها همراهی می­کند. سپاس بابت همراهی شما سروران.

• اشتراک در توییتر
• اشتراک در فیسبوک
• اشتراک در تلگرام
• اشتراک در پینترست

مطالب زیر را حتما بخوانید:

آموزش اقتصاد از پایه بخش چهارم

در سه مقاله گذشته این سری مقالات بیشتر درباره بازارهای جهانی و به طور کلی آموزش اقتصاد جهانی پرداختیم. آموزش اقتصاد بین الملل از آن جهت از اهمیت بالایی برخوردار.

شرکت ها و انواع آن

شرکت ها و انواع آن از زمان‌هاي گذشته بازرگانان براي دسترسي به وجوه بيشتر و همچنين پوشش ريسك كسب و كار خود در پي يافتن شراكت با افراد ديگر بودند.

همه چیز درباره P/E

یکی از ابزارهایی که از گذشته تا امروز در بازار سرمایه مورد استفاده بازار های سرمایه گذاری قرار می‌گیرد همین شاخص P/E است. این شاخص با وجود گذشته سالها از ایجاد آن، هنوز هم.

آموزش اقتصاد از پایه بخش هشتم ؛ برسی شاخص ها و نماگرها

سری مقالات آموزش اقتصاد سری مقالاتی است که در الف بورس به شما ارائه می‌شود. در این سری مقالات ابتدا به برسی بازارهای مالی و دارایی‌ها پرداختیم. در بخش دوم.

آموزش اقتصاد از پایه بخش دوم

خریدوفروش در بازارهای اقتصادی همیشه با سؤالات بسیاری مطرح بوده است. افرادی در این بازارها می‌توانند پیشرفت کنند که به خوبی آن‌ها را بیاموزند. به همین منظور است که در.

مقدمه ‌ای بر ارزشیابی سهام قسمت دوم

ارزشیابی سهام قسمت دوم یکی از مقالاتی است که به مبحث ارزشیابی دارایی‌ها در اقتصاد می‌پردازد. مدیران اقتصادی به خوبی می‌دانند این مبحث از چه اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است. از.

بورس چیست؟ قسمت سوم

دکتر ترحمی از بزرگان بورس و بازار های مالی توضیح میدهد: قسمت اول قسمت دوم ( قسمت قبلی) اگر قسمت این بوده که شغل مناسبی نداشتید، یک مدت تحملش.

آموزش اقتصاد از پایه بخش هفتم ؛ الگوها و آرایش‌های کندل استیک

در آموزش اقتصاد بخش ششم درباره الگوها و آرایش‌های کندل استیک دانستید. در این الگوها بیشتر از نمودارهای شمعی استفاده می‌شد. در آموزش اقتصاد از پایه بخش هفتم قصد داریم بیشتر شما را با این نمودارها.

کارمزد معاملات

برای اینکه ما در بورس اوراق بهادار بتوانیم معامله انجام بدهیم نمی‌توانیم به صورت مستقیم وارد معامله با شخصی شویم که دارد سهامش را می‌فروشد یا اینکه می‌خواهد سهام ما.

اطلاعات زدگی مانع موفقیت

باربارا شیفمن در مقاله‌ی «اطلاعات زدگی مانع موفقیت» راجع به اطلاعات زدگی، دور شدن از فضای پیرامون خود و عدم تعادل صحبت می‌کند. با یکدیگر به سراغ مقاله‌ی او می‌رویم.

تحلیل بین بازاری چیست؟

تحلیل بین بازاری تحلیلی است که بازارهای جانبی اوراق بهادر، ارز، سهام و. را مورد پیش‌بینی و بررسی قرار می‌دهد. در این میان تأثیر پارامترهای بزرگ اقتصادی مثل تورم، سیاست‌های.

نرخ بازده سهام و همه چیز درباره آن

نرخ بازده سهام امروز یکی از مفاهیم مهم بازار سرمایه است. در بسیاری از موارد برای ارزیابی عملکرد یک شرکت از بازده سهام آن شرکت استفاده می‌کنند. توجه داشته باشید.

بازار مالی چیست؟ انواع بازارهای مالی

همانطور که از نام آن مشخص است، بازارهای مالی مکانی برای مبادله یک دارایی مثل سهام، اوراق قرضه، ارز و ابزارهای مشتقه میباشد. این بازارها را با نام های مختلفی مثل بازار بورس و یا بازار سرمایه نیز میشناسند. اما در هر حال تمام این بازارها به یک مفهوم هستند.

به بیان ساده، بیزنس ها و سرمایه گذاران میتوانند از طریق بازارهای مالی، بیزنس خود را رشد دهند و به سود برسند.

برای اینکه دقیق تر این موضوع را بررسی کنیم، یک بانک را تصور کنید که در آنجا حساب پس انداز باز میکنیم. بانک میتواند از پول ما و سایر مشتریان استفاده کند و آن را به سرمایه گذاران و صاحبان مشاغل وام بدهد(در ازاء بهره).

افرادی که در بانک پس انداز میکنند، بهره دریافت میکنند و سرمایه آنها رشد میکند. بنابراین در اینجا بانک بعنوان یک بازار مالی عمل میکند که عملکرد آن به نفع وام دهنده و وام گیرنده میباشد.

انواع بازارهای مالی:

بازارهای مالی انواع مختلفی دارند و در هر کشور، یک نوع بازار مالی در اندازه متفاوت وجود دارد. بعضی از بازارها کوچک هستند اما بعضی از بازارها بزرگ میباشند و در سطح بین المللی شناخته شده هستند مثل بورس نیویورک(NYSE). در بازار بورس نیویورک روزانه تریلیون دلار معامله میشود. در ادامه انواع بازارهای مالی را با جزئیات کامل بررسی میکنیم:

۱-بازار سهام:

در بازار سهام ، سهم یا بخشی از یک شرکت را خرید و فروش میکنیم. یعنی هر سهم از یک شرکت، قیمتی دارد و در صورتی که عملکرد شرکت خوب باشد، قیمت هر سهم آن نیز زیاد میشود و افرادی که سهام آن شرکت را خریداری کرده اند، سود میکنند.

براحتی میتوانیم سهام بخریم اما نکته مهم این است که در چه شرکتی سرمایه گذاری کنیم و چقدر از کل سرمایه را در آن وارد کنیم. برای بررسی وضعیت بازار سهام، میتوانیم انواع شاخص را نیز تحلیل کنیم.

بنابراین نحوه سرمایه گذاری و کسب سود در بازار سهام بدین صورت است که ما سهام یک شرکت را در قیمت پایین میخریم و بعد از اینکه قیمت آن بالا رفت، آن را میفروشیم و از تفاوت قیمت سود میکنیم.

۲-بازار اوراق قرضه:

دولت و شرکت ها میتوانند از بازار اوراق قرضه استفاده کنند تا یک پروژه یا سرمایه گذاری را تامین مالی کنیم. در این بازار سرمایه گذاران، اوراق قرضه را میخرند و بعد از مدت مقرر، اصل سرمایه بعلاوه بهره را دریافت میکنند.

۳-بازار کالا:

در بازار کالا، معامله گران و سرمایه گذاران به خرید و فروش کالاها و منابع طبیعی میپردازند مثل نفت، طلا… پس این نوع کالاها نیز یک بازار مختص به خود را دارند چون قیمت انها ثابت نمیباشد و نوسانات روزانه دارد.

۴- بازار مشتقه:

در این بازار قراردادها و ابزارهای مشتقه معامله میشود که ارزش آنها بر اساس دارایی مربوط به قرارداد میباشد. برای مثال قراردادهای آتی و مابه التفاوت(CFD) جزء ابزارهای مشتقه هستند یعنی یک دارایی مستقل و جدا نمیباشد و صرفا یک قرارداد هستند که بر اساس دارایی مورد نظر، قیمتگذاری میشوند. مثل CFD انس طلا یا بیت کوین که در بازار فارکس معامله میشود.

یعنی شما با خرید بیت کوین در بازار فارکس، میتوانید همانند خرید آن در صرافی سود کنید ولی با این تفاوت که CFD آن را معامله کرده اید و نه خود بیت کوین را!

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

سرمایه گذاری از دیرباز یکی از راه‌های افزایش میزان ثروت و درآمد بوده است. در کشوری مثل ایران که متأسفانه نرخ تورم بسیار بالاست، برای حفظ سرمایه و از دست ندادن آن، سرمایه گذاری یکی از بهترین کارهایی است که می‌توان انجام داد. حوزه‌ها و زمینه‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد. اما یکی از کم خطرترین و امن‌ترین روش‌ها، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در دو دهۀ گذشته قیمت ملک در ایران به صورت نجومی افزایش یافته است. بنابراین کسانی که سرمایه گذاری در بازار ملک را زودتر شروع کرده بودند، به سودهای کلانی رسیدند. به طور کلی میزان رشد در بازار ملک و املاک همیشه نسبت به بازارهای دیگر بیشتر بوده است. یکی از مهم‌ترین مزایای بازار مسکن نیز نوسان کمتر آن نسبت به بازارهای سرمایه گذاری دیگر است.

در این مقاله قصد داریم به انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اشاره کنیم. در ادامه نیز مزایا و معایب سرمایه گذاری در این بازار را بررسی می‌کنیم و به چند سؤال پرتکرار پاسخ خواهیم داد.

فهرست سر تیتر مطالب در مقاله: سرمایه گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

مفهوم سرمایه گذاری چیست؟

بسیاری از ما بخش مهمی از زمان خود را به یافتن یک بازار مناسب برای سرمایه گذاری اختصاص می‌دهیم. اما پیش از این کار باید بدانیم که مفهوم کلی اصطلاح سرمایه گذاری چیست؟ به بیان ساده، سرمایه گذاری به خرید کالا یا دارایی‌هایی گفته می‌شود که خریدار به افزایش قیمت آنها در آیندۀ نزدیک یا دور امیدوار و گاهی مطمئن است. بنابراین شما در زمان خرید معمولاً به کالای مورد نظر نیازی ندارید. اما آن را می‌خرید، چون براساس تحلیل و بررسی به این نتیجه رسیده‌اید که به مرور زمان قیمت و ارزش آن کالا افزایش می‌یابد و شما سود خواهید کرد.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز دقیقاً با هدف رسیدن به سود در آینده انجام می‌شود. توجه داشته باشید که برای سرمایه گذاری در حوزۀ ملک و املاک، نیاز به دانش و آگاهی دارید. در غیر این صورت نه تنها سود نخواهید کرد، بلکه ممکن است ضرر کنید و تمام دارایی خود را نیز از دست بدهید.

بازار مسکن چه ویژگی‌هایی دارد؟

بازار مسکن جزو بازارهایی است که در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه گذاری، ثبات بیشتری دارد. رشد یا کاهش قیمت در آن در طول زمان و با توجه به عوامل و پارامترهای مختلف ایجاد می‌شود. البته برخلاف تصور بعضی افراد، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همیشه هم سودده نیست و ممکن است مثل هر بازار دیگری، ضرر و زیان نیز در آن وجود داشته باشد. اما این مسئله قابل انکار نیست که به جز چند برهۀ کوتاه، بازار مسکن در اغلب اوقات رو به رشد و مثبت بوده است. همین مسئله نیز موجب می‌شود ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار در مقایسه با بازارهای دیگر مثل بورس و طلا، کمتر باشد.

بیشتر بخوانید: برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟

چه عواملی بر نوسان قیمت در بازار مسکن تأثیر می‌گذارد؟

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

قیمت ارز

نوسان قیمت ارز در داخل کشور و عدم ثبات آن، یکی از مهم‌ترین عواملی است که تأثیر زیاد و مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن می‌گذارد.

قیمت طلا

افزایش یا کاهش قیمت طلا نیز می‌تواند روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن اثرگذار باشد.

رشد یا کاهش میزان عرضه و تقاضا

ممکن است گاهی میزان تقاضا برای خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن زیاد باشد. بعضی وقت‌ها نیز تقاضای سرمایه گذاری در این بازار به دلایل مختلف کم است. کاهش یا افزایش میزان تقاضا، تأثیر مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد گذاشت.

بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه زمانی است؟

فعالان حوزۀ مسکن به خوبی می‌دانند که نمودار قیمت مسکن در ایران، بازه‌ای حدوداً چهار ساله دارد. اما این جمله به چه مفهوم است؟ معمولاً بعد از یک بازۀ چهار سالۀ رکود در بازار مسکن، قیمت‌ها به‌صورت ناگهانی جهش و افزایش خواهند داشت. در ابتدای این دوره‌های چهار ساله، قیمت‌ها با شیب بسیار کمی در حال افزایش خواهند بود. بعد از گذشت دو سال، قیمت‌ها در این بازار به ثبات نسبی می‌رسند و پس از آن افزایش خواهند یافت. برای اینکه بدانید هم اکنون در چه دوره‌ای از بازۀ چهار ساله هستیم، بهترین راه مشورت با متخصصان و فعالان حوزۀ مسکن است.

بیشتر بخوانید: دسترسی به اطلاعات تماس با بهترین مشاوران املاک در شهر خودتان

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه اصولی دارد؟

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک نیز مثل هر بازار دیگری اصول و شیوه‌های خود را دارد. اگر با این اصول و تکنیک‌ها آشنا باشید، می‌توانید بهترین و پرسودترین سرمایه‌گذاری را بکنید. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

تحلیل درست و منطقی

مهم‌ترین اصل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تحلیل قیمت‌ها در بازۀ زمانی است. به عبارت بهتر شما باید پیش از سرمایه گذاری بدانید که قیمت‌ها در چه وضعیتی قرار دارند و فاصله‌شان از آغاز جهش یا رکود چقدر است.

تحقیق و بررسی

شما در این مرحله باید دربارۀ محله و موقعیت مکانی مناسب برای خرید ملک و سرمایه گذاری تحقیق کنید.

کم کردن هزینه‌های جانبی

در بازارهای دیگر سرمایه گذاری مثل بورس و طلا، هزینه‌های جانبی چندانی وجود ندارد. اما در بازار مسکن باید هزینه‌هایی برای مالیات، کمیسیون‌ها، عوارض و… پرداخت. شما باید سعی کنید تا جایی که امکان دارد، این هزینه‌ها را مدیریت و کم کنید.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه انواعی دارد؟

انواع مختلفی از شیوه‌های سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد که مهم‌ترینشان عبارتند از:

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک مسکونی

این سرمایه گذاری شامل مواردی مثل خرید خانه و ویلا و اجاره دادن آنها، ساخت و ساز در حوزۀ پروژه‌های مسکونی بزرگ یا کوچک، ساخت شهرک‌های مسکونی و ویلاهای شهرکی و… می‌شود.

بیشتر بخوانید: مالیات بر مسکن چیست و چه انواعی دارد؟

سرمایه گذاری در حوزۀ مستغلات تجاری

این مورد مواردی مثل خرید شرکت‌های اداری، دفاتر کار، کارخانه، مغازه، املاک یا کارگاه‌های صنعتی، ساختمان‌های چند واحدی تجاری و… را شامل می‌شود.

سرمایه گذاری در حوزۀ باغ و زمین

در این نوع از سرمایه گذاری، زمین‌های مختلف با اهدافی مثل توسعۀ تجاری، کشاورزی، معدن یا ساخت و سازهای مسکونی خریداری می‌شوند.

مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

کارشناسان مزایای زیادی برای سرمایه گذاری در حوزۀ املاک را برمی‌شمرند. ما از این میان قصد داریم در ادامه به مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره کنیم.

داشتن درآمد از مبالغ اجاره بها

ملکی که شما با هدف سرمایه گذاری می‌خرید، می‌تواند به یک منبع درآمد برایتان تبدیل شود. اگر شما خانه‌تان را اجاره دهید، مبلغ اجاره بهای آن می‌تواند به یک منبع درآمد خوب تبدیل شود.

داشتن درآمد از مبلغ رهن خانه با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما خانۀ خود را به رهن بدهید، با مبلغ حاصل از رهن می‌توانید به صورت مجدد سرمایه‌گذاری کنید. همچنین می‌توانید از پول رهن خانه به عنوان یک منبع درآمد جانبی نیز استفاده کنید.

بیشتر بخوانید: مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات و آشنایی با انواع آن

نیاز نداشتن به اطلاعات تخصصی برای سرمایه گذاری

بیشتر بازارهای سرمایه گذاری و به خصوص بورس، برای فعالیت نیاز به دانش و اطلاعات تخصصی دارند. اما این مسئله چندان دربارۀ بازار مسکن و املاک صدق نمی‌کند. البته شما برای سرمایه گذاری در این حوزه هم باید با آگاهی و مشورت با دیگران عمل کنید. اما به صورت کلی، بازار مسکن در مقایسه با بازارهای دیگر، چالش‌های کمتری دارد.

سود کردن در نتیجۀ افزایش تورم

اگر شما یک ملک داشته باشید، تورم موجود در بازار مسکن می‌تواند به نفعتان باشد! زیرا درآمد و سود شما با افزایش قیمت‌ها افزایش چشمگیری خواهد داشت.

کسب سود از طریق نوسازی خانه

اگر شما خانه‌ای را که دارید نوسازی کنید و مثلاً آن را به یک ساختمان چندین طبقه‌ای تبدیل کنید، می‌توانید ارزش ملک خود را بالاتر ببرید. طبیعی است که هرچه ارزش خانۀ شما بیشتر باشد، بیشتر سود خواهید کرد.

ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

ریسک سرمایه گذاری در بازارهایی مثل طلا یا بورس بسیار زیاد است. به این معنا که ممکن است شما به عنوان سرمایه گذار، در یک بازۀ زمانی نسبتاً کوتاه، نوسان قیمت شدیدی را تجربه کنید. اما شیب نمودار تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن ملایم و نسبتاً معقول است. همین مسئله نیز بازار املاک را به یکی از امن‌ترین بازارها برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

بیشتر بخوانید: بازار مسکن، بورس، طلا و بازار های سرمایه گذاری ارز و مقایسه آنها در چند سال اخیر

داشتن امکان تغییر کاربری هنگام سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما یک خانه داشته باشید، در اغلب مواقع این شانس را دارید که کاربری آن را تغییر دهید. تغییر کاربری ملک نیز معمولاً قیمت آن را افزایش خواهد داشت. مثلاً شما می‌توانید با طی کردن مراحل قانونی، ملک مسکونی خود را به تجاری تغییر کاربری دهید.

بیشتر بخوانید: تغییر کاربری مسکونی به تجاری، آشنایی با نحوه تبدیل آن

داشتن حق استفاده از انواع تسهیلات مسکن

شما با سرمایه‌گذاری در حوزۀ مسکن می‌توانید از تسهیلات مختلفی استفاده کنید. این امکانی است که به بازارهای مسکن منحصر می‌شود و در بازارهای دیگر سرمایه گذاری وجود ندارد.

تنوع در حوزه‌ها و شیوه‌های سرمایه گذاری

دست شما در هنگام سرمایه گذاری در بازارهای مربوط به مسکن باز است و انتخاب‌های مختلفی پیش رویتان قرار دارد. شما می‌توانید با خرید زمین و باغ، خانه‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی، خرید آپارتمان، خرید املاک اداری، خرید مسکن ملی و مسکن مهر، خرید املاک تجاری و… در این حوزه سرمایه گذاری کنید.

معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

هر کدام از بازارهای سرمایه گذاری، مزایا و معایب مختلفی دارند. بازاری نیست که بتوان گفت هیچ عیبی ندارد و سراسر حسن است. اما باید بازار مورد نظر خودمان را بعد از بررسی وضعیت خودمان بازار های سرمایه گذاری و شرایط بازارهای مختلف انتخاب کنیم. ما در ادامه به بعضی از ضعف‌ها و معایبی که بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد پرداخته‌ایم.

نیاز داشتن به نقدینگی زیاد

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک معمولاً به میزان نقدینگی زیادی نیاز دارد. به همین دلیل هم بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می‌دهند وارد بازارهای دیگر شوند. زیرا در بازارهایی مثل طلا و بورس، با مبالغ به مراتب کمتری هم می‌توان سرمایه گذاری کرد.

هزینه‌های مربوط به نگهداری از ملک و استهلاک آن

خانه‌ها به مرور زمان قدیمی می‌شوند و نیاز به نگهداری و تعمیرات دارند. البته شما می‌توانید برای کم کردن این هزینه‌ها، در زمان خرید خانه‌هایی را انتخاب کنید که تازه ساخته شده‌اند. چنین خانه‌هایی معمولاً تا چندین سال به تعمیرات اساسی و هزینه‌ بر نیازی نخواهند داشت.

انجام مراحل اداری و قانونی

برای خرید خانه باید به اداراتی مثل ثبت اسناد، شهرداری، ادارۀ امور مالیات و دارایی و… مراجعه کرد. همچنین باید هزینه‌هایی نیز برای عوارض، مالیات و… پرداخت.

بیشتر بخوانید: خرید خانه ویلایی در تهران

سرعت نقد شوندگی کم

اگر شما در بازاری مثل طلا سرمایه گذاری کرده و مثلاً سکه خریده باشید، در صورت نیاز می‌توانید آنها را در طی یک الی چند روز نقد کنید. اما سرمایه گذاری در املاک معمولاً اینگونه نیست. سرعت نقد شوندگی در حوزۀ مسکن نسبتاً پایین است و به عواملی مثل وضعیت نوسان در بازار، میزان تقاضا و… بستگی دارد. توجه داشته باشید که هر چه متراژ خانۀ شما بیشتر باشد، ممکن است سرعت نقد شوندگی آن کمتر شود. زیرا میزان سرمایۀ بیشتری برای خرید آن مورد نیاز خواهد بود.

سود کمتر نسبت به بازارهای موازی

با توجه به آمار می‌توان گفت که میزان سود سرمایه گذاران در بازار مسکن در مقایسه با سود بازارهایی مثل طلا و بورس کمتر است. اما به همان میزان ثبات و امنیت بیشتری دارد. بنابراین اگر شما فردی هستید که سود زیاد برایتان مهم‌تر از ثابت بازار است، شاید سرمایه گذاری در حوزۀ مسکن برایتان انتخاب مناسبی نباشد.

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم به تمام مسائلی که پیرامون سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وجود دارد بپردازیم. اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید، قطعاً باید اطلاعات و دانش تخصصی بیشتری کسب کنید. مشاوره با متخصصان حوزۀ ملک و املاک نیز می‌تواند به شما کمک کند سرمایه گذاری اصولی و کم‌ریسک‌تری داشته باشید. به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری، در هر حوزه‌ای که باشد، یک هنر است و مهارتی است که نیاز به یادگیری و تمرین دارد.

سرمایه گذاری در بازار بورس

سرمایه گذاری در بازار بورس دارای قوانین مشخص و معینی می‌باشد.

در سرمایه گذاری در هر بازار، باید فقط و فقط بر اساس قوانین مربوط به همان بازار عمل نمود.

بدون شک فراگیری این قوانین و کسب مهارت در اجرای آنها گام بسیار مهمی برای شروع به حساب می‌آید.

قانون اول

برای سرمایه گذاری خود برنامه ریزی داشته باشید.

سرمایه گذاری در هر بازاری بدون برنامه و پلن قبلی محکوم به نابودیست.

قبل از شروع سرمایه گذاری در هر بازاری، تمام پلن‌های مربوط به آن را مطالعه کنید.

حال باید با علم به هر کدام از موارد، پلن مناسب با اوضاع فعلی خود و بازار را تعیین نمائید.

شک نکنید بدون داشتن پلن مناسب و از پیش تعیین شده، شکست خواهید خورد.

قانون دوم

سرمایه گذاری را برنامه اصلی خود قرار دهید.

کسب و کار اصلی شما چیست؟ مسلما برای کسب و کار اصلی خود زمان زیادی را روزانه صرف می‌نمائید.

سرمایه گذاری نیز باید مثل کار اصلی شما باشد، نه سرگرمی و یا وظیفه‌ای اجباری مثل مسئولیت‌های یک کارمند.

برای انجام سرمایه گذاری موفق لازم است زمان زیادی را صرف مطالعه و بررسی آن نمائید.

قانون سوم

از سرمایه خود حفاظت نمائید.

سرمایه گذاری شما به شدت به مقدار و مبلغ سرمایه شما وابسته است.

هر چه سرمایه شما بیشتر شود امکان کسب سودتان بالاتر خواهد رفت.

در مقابل نیز هر چقدر سرمایه خود را از دست دهید، قدرت کسب سودتان محدودتر خواهد شد.

قانون چهارم

طراحی پلن سرمایه گذاری بر اساس آمار و واقعیت‌ها

برنامه و پلن سرمایه گذاری خود را بر اساس احساسات و الهامات ذهنی و انتظارات خود طراحی نکنید.

تحلیل و بررسی موارد مربوط به سرمایه گذاری را تا جائی ادامه دهید که به نتایج کمی برسید.

تصمیم‌گیری بر اساس فاکتورهای کیفی و غیر عددی کمکی به یک سرمایه گذار هوشمند نخواهد کرد.

به یاد بازار های سرمایه گذاری داشته باشیم ۴ توصیه ذکر شده، نتیجه سال‌ها تجربه بزرگترین سرمایه گذاران در بازارهای بین‌المللی است.

پس ما نیز چنانچه به این توصیه‌ها عمل نمائیم، خواهیم توانست نتایج بهتری در کارنامه خود ثبت نمائیم.

در مطلب بعدی نیز ۶ اصل بسیار مهم در مورد سرمایه گذاری در بورس را بیان خواهیم کرد. لطفا با ما همراه باشید.