رابطه معکوس در بازار ارز

بورس 24 : قیمت مسکن از اول سال تا حالا حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است؛ رویدادی درست متفاوت از نیمه اول سال گذشته که قیمت تقریبا ثابت بود و در حد ۳ تا ۴ درصد نوسان مثبت داشت. علت این رشد قیمت مسکن در سال جاری در شهر تهران بدون شک یک فاکتور کاملا مشخص است.

شرط طلا برای معکوس کردن روند نزولی قیمت

طلا با ریزش ۷۰ دلاری در هفته گذشته که به دنبال اعلام نتیجه نشست سیاست پولی بانک مرکزی آمریکا روی داد، سرمایه گذاران را ناامید کرد اما توجه بازارها اکنون به سمت آمار اقتصادی جلب شده که ممکن است به حدی نامطلوب باشد که روند نزولی این فلز ارزشمند را معکوس کند.

به گزارش بیداربورس، جروم پاول، رئیس بانک مرکزی آمریکا چهارشنبه گذشته اظهار کرده بود وضعیت تورم در آمریکا اندکی وخیم‌تر از دسامبر شده و فضای زیادی برای افزایش نرخها بدون آسیب زدن به بازار کار وجود دارد. این اظهارات باعث سقوط اونس طلا به پایین مرز بااهمیت ۱۸۰۰ دلار شد و بهای هر اونس طلا در معاملات روز جمعه بازار آتی آمریکا هشت دلار و ۴۰ سنت، معادل ۰.۵ درصد کاهش یافت و در ۱۷۷۸ دلار و ۸۰ سنت بسته شد و بیش از دو درصد کاهش هفتگی به ثبت رساند.

دانیل پاویلونیس، کارگزار ارشد کالا در شرکت "آر جی او فیوچرز" در این باره گفت: رابطه معکوس در بازار ارز سطح ۱۸۰۰ دلار مانند یک مغناطیس است. ما از ژوئن سال گذشته در این سطح بوده‌ایم. بانک مرکزی آمریکا و دلار قوی، روند صعودی قیمت طلا را تحت تاثیر قرار داده‌اند. در بلندمدت بانک مرکزی آمریکا ممکن است نخواهد واقعا با این سرعت عمل کند. من این کاهش قیمت را فرصتی برای خرید می بینم.

بازار انتظار داشت جروم پاول از بخشی از مواضع خود برای تحکیم سیاست پولی عقب نشینی کند اما چنین اتفاقی روی نداد. بارت میلک، مدیر استراتژی جهانی "تی دی سکیوریتیز" گفت: پاول بیش از حد انتظار اکثر افراد، موافق تحکیم سیاست پولی بود. وی گفت: بازار کار در وضعیت مطلوبی قرار دارد و بانک مرکزی آمریکا بر این باور است که برنامه‌های تحکیم سیاست پولی تاثیر منفی بر بازار کار نخواهد گذاشت. به نظر می رسد فدرال رزرو قصد دارد نرخها را برای کنترل انتظارات تورمی افزایش دهد.

این سیگنال واضح وجود دارد که بانک مرکزی آمریکا به مبارزه با تورم بیشتر از افزایش نرخ مشارکت در بازار کار متمرکز است. میلک گفت: بانک مرکزی آمریکا این سیگنال را مخابره کرده که نرخهای بهره بالا می رود و نقدینگی در سیستم کاهش پیدا می کند. برای طلا این به معنای آن است که روند صعودی وجود ندارد اما قیمت این فلز ریزش پیدا نخواهد کرد. وی هشدار داد حمایت کوتاه مدت در ۱۷۸۰ دلار قرار دارد اما ریسک نزول بیشتر تا محدود ۱۷۴۰ تا ۱۷۲۵ دلار در سه ماهه جاری وجود دارد.

طلا بین دو عامل متضاد شامل افزایش بازده اوراق خزانه آمریکا و ریسک گریزی سرمایه گذاران گیر افتاده است.

به گفته اقتصاددانان شرکت کپیتال اکونومیکس، از یک سو بازده واقعی اوراق خزانه آمریکا که معمولا رابطه معکوس با قیمت طلا دارد، حدود ۵۰ واحد از ابتدای امسال افزایش پیدا کرده است و بانک مرکزی آمریکا در نشست هفته گذشته خود برای افزایش نرخهای بهره در مارس که نخستین دور افزایش نرخها در سال میلادی جاری خواهد بود، مقدمه چینی رابطه معکوس در بازار ارز رابطه معکوس در بازار ارز کرد. از سوی دیگر، قیمت طلا از تقاضا برای دارایی امن، پشتیبانی شده است. نوسانات و ریزشهای سنگین در بازارهای مالی وجود دارد و ثانیا، ریسک ژئوپلیتیکی به دلیل افزایش تنشها میان روسیه و اوکراین افزایش پیدا کرده است.

با این حال اندکی امید برای طلا وجود دارد. رشد اقتصادی آهسته‌تر در آمریکا و تورم بالا ممکن است فضای لازم برای معکوس شدن روند نزولی قیمت این فلز ارزشمند را فراهم کند.

به گفته پاویلونیس، سطح فنی که خریداران طلا باید زیر نظر داشته باشند، ۱۹۲۰ دلار است. اگر طلا بتواند این سطح قیمت را بشکند، به قیمت بالاتری صعود خواهد کرد.

در بخش آمار اقتصادی کلان، آمار اشتغال غیرکشاورزی آمریکا در ژانویه که روز جمعه منتشر می شود، مهمترین گزارش اقتصادی هفته جاری خواهد بود. بازار انتظار دارد آمار رسمی نشان دهد اقتصاد آمریکا در ژانویه ۱۵۵ هزار شغل جدید ایجاد کرده است. بازارها همچنین شاخص مدیران خرید بخش تولید و شاخص مدیران خرید بخش غیرتولید موسسه ISM را که روزهای سه شنبه و پنج شنبه منتشر می شوند، زیر نظر دارند.

بر اساس گزارش کیتکونیوز، جیمز نایتلی، اقتصاددان بین المللی گروه ING اظهار کرد: واضح است که بر مبنای آمار هزینه مصرفی، موج اُمیکرون در دسامبر به اقتصاد به شدت آسیب زده است و ما انتظار بهبود چندانی در ژانویه نداریم. بنابراین ریسک نزولی برای آمار ژانویه ISM به دلیل هزینه‌های بالاتر و احتیاط مصرفی پیش بینی می شود. گزارش اشتغال ژانویه هم احتمالا ضعیف خواهد بود. با توجه به افت شدید فعالیت و شمار بالاتر از حد انتظار متقاضیان بیمه بیکاری از زمان آغاز شیوع اُمیکرون، این ریسکها نزولی خواهد بود.

شمارش معکوس گوگل برای ارتقای مرج اتریوم

گوگل (Google)، ابر غول دنیای تکنولوژی، برای ارتقای مرج اتریوم (Ethereum Merge) یک شمارش معکوس ایجاد کرده است. این مسئله نشان‌دهنده حمایت زیاد گوگل از ارتقای مرج است.

اگر شما به هر شکلی واژه “Merge” اتریوم را در این موتور جست‌و‌جو تایپ کنید، شمارش معکوس گوگل را مشاهده خواهید کرد و در کنار زمان باقیمانده تا اجرای این ارتقا، میزان سختی فعلی شبکه، هش ریت (Hash Rate) و سختی مرج به نمایش گذاشته می‌شوند.

در کنار این اطلاعات تصویر کارتونی دو پاندا نیز دیده می‌شود که با دست‌های باز و چهره‌های خوشحال به‌سمت یکدیگر در حال حرکت هستند و انتظار می‌رود با نزدیک شدن به ارتقای مرج، پاندها نیز به یکدیگر نزدیک شوند.

شمارش معکوس گوگل برای مرج اتریوم

سم پادیلیا، یکی از توسعه‌دهدگان سرویس ابری گوگل، روز جمعه در توییتر خود اظهار کرد این شمارش معکوس گوگل یک سورپرایز جذاب و نشان‌دهنده تقدیر از سال‌ها تلاش برای پیاده‌سازی ارتقای مرج است.

وی گفت این عملیات توسط تیم آزمایشگاه و جست و جوی گوگل انجام شده و او در ایده‌پردازی و اجرای این شمارش معکوس همکاری داشته است.

او در ادامه افزود که شمارش معکوس گوگل برای ارتقای مرج به‌صورت مستقیم به بلاک چین اتریوم متصل است و زمان باقیمانده را در لحظه نشان می‌دهد.

گوگل روز به روز در حال گسترش فعالیت‌های خود در حوزه رمزارزها است و تیم وب 3 این کمپانی در تاریخ 6 می (16 اردیبهشت) تشکیل داده شد. البته که تیم گوگل تنها دنبال‌کنندگان مشتاق برای فرا رسیدن زمان راه‌اندازی ارتقای مرج نیستند.

داده‌های اخیر سرچ گوگل نشان می‌دهند که میزان جست‌و‌جوی عبارت “Ethereum Merge” در 30 روز گذشته برای چندین مرتبه امتیازی بالای 50 را به‌دست آورده و این امتیاز در تاریخ 3 سپتامبر (12 شهریور) به اوج خود و امتیاز 100 رسیده است.

امتیاز جست‌و‌جوی مرج اتریوم در گوگل

در این بین، پلتفرم کوین‌گِکو (CoinGecko) در یکی از گزارشات اخیر خود عنوان کرد از بین کشورهایی که بیشترین سطح علاقه را به ارتقای مرج نشان داده‌اند، سنگاپور در تبه اول قرار دارد و در پشت سر آن کشورهای سوییس، کانادا، آلمان، آمریکا و هلند قرار دارند.

این رتبه‌بندی از طریق تحلیل میزان جست‌و‌جوی 10 عبارت مرتبط با این عنوان از قبیل Ethereum Merge, ETH Merge, Ethereum PoW صورت گرفته است و با میانگین‌گیری از آن‌ها، رتبه کشورهای مختلف از این حیث مشخص شده است.

ارتقا مرج اتریوم چیست؟

طی فرآیند ارتقای مرج اتریوم، الگوریتم اجماع فعلی در این بلاک چین، تحت عنوان اثبات کار (Proof-of-Work / PoW) به اثبات سهام (Proof-of-Stake / PoS) تغییر پیدا خواهد کرد.

رابطه معکوس در بازار ارز

این چهارمین هفته متوالی است که طلا در بازار جهانی کاهش را تجربه می کند و سرمایه گذاران پیش‌بینی خوشبینانه ای از دورنمای بازار این فلز ارزشمند ندارند. در حالی که هفته گذشته طلا با کاهش ۰.۶ درصدی مواجه شد که بهای هر اونس طلا برای تحویل در دسامبر در بازار نیویورک روز جمعه ۱۰ سنت کاهش یافت و به ۱۰۸۰ دلار رسید که پایین‌ترین قیمت از فوریه سال ۲۰۱۰ بود و این نشان می دهد چهارمین هفته از کاهش متوالی و روند نزولی طولانی طلا را تجربه می کنیم.

به گزارش ابتکار، این فشار نزولی بر قیمت طلا عمدتا به دلیل انتظارات برای افزایش نرخ‌های بهره از سوی بانک مرکزی آمریکا در نشست دسامبر است. قوی شدن دلار هم این فلز زرد را تحت فشار نزولی بیشتری قرار داده است اما تحلیلگران عنوان کرده اند که آمار اقتصادی منفی که روز جمعه در آمریکا منتشر شد به کمک طلا آمد و مانع از سقوط بیشتر قیمت آن شد. بر اساس اظهارات استنلی فیشر، نایب رئیس بانک مرکزی آمریکا روز پنج‌شنبه انتظارات درباره تصویب افزایش نرخ‌ها در دسامبر تقویت شد و همچنین ویلیام دادلی، رئیس بانک فدرال نیویورک هم به افزایش نرخ‌ها در دسامبر اشاره کرد.

افزایش نرخ‌های بهره با افزایش هزینه نگهداری طلا که دارایی بدون بازده به شمار می‌رود، جذابیت سرمایه‌گذاری این فلز را کمتر می‌کند و در مقابل از ارزش دلار پشتیبانی می‌کند. قیمت طلا از اوایل نوامبر که آمار اشتغال مثبت اکتبر آمریکا احتمال افزایش نرخ‌های بهره را تقویت کرد، بیش از پنج درصد کاهش یافته است. طلا که در سال‌های گذشته به دلیل پایین ماندن تورم و نرخ‌های بهره نزدیک به صفر، به پناهگاه مطمئن سرمایه تبدیل شده بود، از رکورد قیمت سال ۲۰۱۱ حدود ۴۰ درصد کاهش نشان می‌دهد و به سوی سومین کاهش سالانه متوالی پیش می‌رود. همچنین در نظرسنجی آنلاین کیتکونیوز در این هفته ۴۰۰ سرمایه‌گذار خرد شرکت کردند که نظرشان نسبت به طلا منفی مانده بود و اکثر آنها پیش‌بینی می کردند که طلا در کوتاه مدت به سطح پایین‌تری سقوط کند.

در این نظرسنجی ۲۲۳ نفر یا ۵۶ درصد کاهش قیمت طلا و ۱۲۵ نفر یا ۳۱ درصد افزایش قیمت را پیش‌بینی کردند در حالی که ۵۲ نفر یا ۱۳ درصد هم نظری نداشتند. به گفته یکی از این سرمایه‌گذاران، علت اینکه طلا تحت فشار مانده، به دلیل بالا بودن قیمت آن نسبت به هزینه واقعی تولید است که ۷۰۰ دلار در هر اونس است. با این همه کارشناسان بازار برخلاف کارشناسان خرد، با در نظر گرفتن عوامل فنی احتمال صعود طلا را بعید نمی‌دانند. از میان ۳۷ کارشناس بازار که در نظرسنجی هفتگی کیتکو شرکت می‌کنند، ۱۴ نفر پاسخ دادند که از میان آنها هشت نفر یا ۵۷ درصد افزایش قیمت، چهار نفر یا ۲۹ درصد کاهش قیمت طلا در هفته جاری را پیش بینی کردند و دو نفر یا ۱۴ درصد هم نظری نداشتند. کارشناسان بازار شامل معامله‌گران طلا، بانکهای سرمایه گذاری، معامله گران معاملات آتی و تحلیلگران چارت فنی هستند.

لزوم پاسخگویی بانک مرکزی و شورای پول‌و‌اعتبار در خصوص افزایش نرخ ارز

بر خلاف اتفاقات بازار جهانی در رابطه با قیمت طلا بازار ایران روند معکوسی را در پی گرفته است و در این خصوص رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر استان تهران در گفت‌وگو با روزنامه «ابتکار»، با اشاره به افزایش نرخ بهره بانکی در آمریکا عنوان کرد: به دلیل افزایش نرخ بهره است که مردم روی طلا سرمایه‌گذاری نکرده و اکثرا به سپرده‌گذاری در بانک‌ها روی آورده‌اند و از سود بالاتر آن بهره می‌برند. احمد وفادار با بیان اینکه رونق بازار مسکن در آمریکا نیز دلیلی بر کاهش قیمت طلا در بازارهای جهانی است، افزود: در این مدت کشورهای هند و چین که اکثراً به دلیل ماه‌ها و اعیاد خاص طلا می‌خریدند نیز از خرید سر باز زده‌اند.

وی با اشاره به اینکه در یک ماه گذشته قیمت طلا ۵ تا ۶ درصد کاهش داشته است، اظهار کرد: متاسفانه حرکت قیمت طلا در ایران معکوس بوده و این به دلیل افزایش قیمت دلار است. وفادار تاکید کرد: در یک ماه گذشته قیمت دلار ۳۴۵۰ تومان بود اما اکنون به ۳۵۷۰ تومان رسیده است و ما دلیلی برای این افزایش پیدا نمی‌کنیم. وی با بیان اینکه مشخص نیست، چرا ارزش پول ما کم شده و روز به روز به قیمت ارزهای خارجی اضافه می‌شود، افزود: در این خصوص باید مسئولین بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار پاسخگو باشند. رئیس سابق اتحادیه طلا و جواهر استان تهران عنوان کرد: شاید بانک مرکزی می‌خواهند قیمت سکه یا طلا افت آنچنانی نداشته باشد زیرا اگر قیمت دلار همان قیمت یک تا ۲ ماه پیش بود، قیمت طلا امروز در بازار کاهش یافته و قیمت هر قطعه سکه اکنون ۸۰۰ هزار تومان بود، نه ۹۲۰ هزار تومان. وی اظهار کرد: این نشان می‌دهد که بانک مرکزی می‌خواهد، ارزها و سکه‌های خود را بفروشد و به همین دلیل قیمت ارز را بالا برده و قیمت سکه هم به تبع افزایش پیدا کرده است. وفادار با اشاره به اینکه قیمت طلا هم با قیمت دلار آزاد خریداری می‌شود، گفت: واردات طلا یا از طریق بخش خصوصی است و یا از طریق دولت صورت می‌گیرد و طلا و سکه‌ای که از طریق بانک مرکزی عرضه می‌شود با قیمت دلار آزاد در بازار یافت می‌شود نه با قیمت دلار ۲۹۵۰ تومان یا همان ارز مبادلاتی، یعنی بانک مرکزی با همان قیمت بازار آزاد سکه را عرضه می‌کند. وی در خصوص پیش بینی وضعیت طلا در بازار جهانی و ایران عنوان کرد: وضعیت بازار طلا را به هیچ‌وجه نمی‌توان پیش‌بینی کرد زیرا طلا یک فلز باارزش جهانی است و قیمت آن را بانک‌های جهانی یا سفته‌بازان بین‌المللی تعیین می‌کنند و با وضعیتی که اکنون حاکم است، به نظر می‌رسد، باز هم طلا در بازار جهانی کاهش قیمت داشته باشد ولی با توجه به ارزش دلار در ایران قیمت‌ها همچنان به همین صورت خواهد بود.

نگرانی‌های ناشی از نوسانات نرخ ارز در روزهای گذشته

همچنین در رابطه با افزایش نرخ ارز در بازار یک کارشناس بازارهای مالی با بیان اینکه نوسانات نرخ ارز در روزهای گذشته و روند افزایشی آن، نگرانی‌هایی در بازار ایجاد کرده است، افزود: وقتی دولت‌ها به کسری بودجه برسند، به ناچار برای تعیین نرخ ارز تسلیم بازار می‌شوند. بهاءالدین حسینی هاشمی افزود: با وجود برخی نگرانی‌ها، دولت نمی‌تواند تنها منابعی که برای اداره کشور در اختیار دارد را ارزان بفروشد. وی افزود: نرخ ارز پیچیدگی‌هایی دارد و مولفه‌های متعددی برآن تاثیرگذار است اما بازار ارز پس از برجام واکنش منطقی از خود نشان داد زیرا بازار تابع عرضه و تقاضاست، واقعیت‌ها در تصمیم‌گیری معامله‌گران تاثیرگذار و نیاز بازار نیز مشخص است و عرضه نیز وضعیت روشنی دارد. وی ادامه داد: در واقع با ایجاد خوش‌بینی میان فعالان اقتصادی، فعالیت‌های اقتصادی رونق می‌گیرد و این موضوع تقاضا برای ارز را افزایش می‌دهد.

وی یادآورشد: با افزایش تقاضا، قیمت ارز بالا می‌رود به خصوص آنکه با کاهش قیمت نفت، عرضه دلار نیز محدود شده است. این کارشناس حوزه بانکی با بیان اینکه در اقتصاد ایران سطح عمومی قیمت‌ها با نرخ ارز گره خورده است، افزود: وقتی نرخ ارز افزایش می‌یابد، به سرعت بازار واکنش نشان می‌دهد و دوره افزایش قیمت در اقتصاد رقم می‌خورد؛ در نتیجه سیاست کنترل تورم و تک رقمی کردن آن را دچار خدشه می‌کند.

هاشمی ادامه داد: از طرفی دولت منابع ریالی برای اداره کشور ندارد و نمی‌تواند منابع ارزی خود را با نرخ پایین بفروشد از این رو باید به نرخ واقعی بفروشد تا بتواند کسری بودجه را جبران کند. وی با بیان اینکه کسری بودجه تورم بیشتری نسبت به اصلاح ساختار ارز ایجاد می‌کند، افزود: پایین نگاه داشتن نرخ ارز ضررهای بسیاری دارد؛ اگر نرخ ارز واقعی شود، صادرات افزایش و واردات کاهش می‌یابد؛ رقابت اقتصادی ایجاد می‌شود؛ انحصار از بین می‌رود و رابطه معکوس در بازار ارز سقف بودجه دولت نیز کنترل می‌شود. وی گفت: دولت برای واقعی کردن نرخ ارز تلاش می‌کند تا فاصله نرخ ارز مبادله‌ای و آزاد را کم کند و یکسان‌سازی و ارزش‌گذاری واقعی نرخ ارز اتفاق بیفتد. این کارشناس بازارهای مالی ادامه داد: نمی‌توان منتظر ماند تا نرخ بازار به نرخ مبادله‌ای نزدیک شود، به همین دلیل بانک مرکزی به این موضوع ورود می‌کند تا بازار را بهتر مدیریت کند زیرا با مدیریت بازار در آینده سبب تقویت ارزش پول ملی خواهد شد.

در این راستا، ولی‌اله سیف، رئیس‌کل بانک مرکزی پیش از این، با بیان اینکه انتظار داریم در سال ۲۰۱۶ اقتصاد ایران به مسیر فزآینده رشد بازگردد، گفته بود، هرگونه اثرات احتمالی رفع تحریم‌ها بر سطح تورم، تحولات بودجه و نرخ ارز را «هوشیارانه» رصد می‌کنیم اما نرخ ارز به عرضه و تقاضا در بازار بستگی دارد؛ گرچه سال گذشته شاهد ثبات نسبی در این بازار بودیم اما باید اجازه دهیم نرخ ارز خود را با واقعیت های اقتصادی تطبیق دهد.

این روزها چه کسانی زمین و آپارتمان می خرند؟

بورس 24 : قیمت مسکن از اول سال تا حالا حدود ۲۰ درصد رابطه معکوس در بازار ارز افزایش پیدا کرده است؛ رویدادی درست متفاوت از نیمه اول سال گذشته که قیمت تقریبا ثابت بود و در حد ۳ تا ۴ درصد نوسان مثبت داشت. علت این رشد قیمت مسکن در سال جاری در شهر تهران بدون شک یک فاکتور کاملا مشخص است.

بورس24 : قیمت مسکن از اول سال تا حالا حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کرده است؛ رویدادی درست متفاوت از نیمه اول سال گذشته که قیمت تقریبا ثابت بود و در حد ۳ تا ۴ درصد نوسان مثبت داشت.

علت این رشد قیمت مسکن در سال جاری در شهر تهران بدون شک یک فاکتور کاملا مشخص است؛ خریدهای به قصد سرمایه گذاری.

طی ماه های گذشته تقاضای سرمایه ای مسکن در هفته های مختلف و به تناسب شرایط سیاسی و اقتصادی اثرگذار بر ارزش دارایی، رفتارهای نوسانی از خود بروز داد.

در ابتدای سال که خبری از ادامه پرقدرت مذاکرات برجامی نبود، بار دیگر خریداران سرمایه ای وارد بازار مسکن شدند و این موضوع باعث رشد معاملات خرید و همچنین رشد قیمت مسکن در تهران شد.

اما در تابستان که اعلام شد مذاکرات از سرگرفته می شود، خریدها قد کشید!معاملات خرید مسکن در تابستان امسال رکورد یکساله به لحاظ تعداد واحدی فروشی را زد.

خرید آپارتمان در ماه از ۱۰ هزار واحد مسکونی فراتر رفت.این رشد معاملات مسکن به رشد قیمت مسکن منجر شد.

قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به مرز ۴۳ میلیون تومان رسیده است.

در این مقطع فقط کسانی در حال خرید مسکن هستند که روی رشد قیمت آتی این دارایی حساب باز کرده اند.همانطور که طی ۴ سال اخیر قیمت مسکن ۱۰۰۰ درصد افزایش پیدا کرده، سرمایه گذاران ملکی برای خودشان پیش بینی ادامه رشد را دارند.

در این میان رکود شدید تولید مسکن در سال های گذشته هم پاس گل برای این متقاضیان ترتیب داده است.

در شهر تهران رکود تولید مسکن باعث شده کمبود ۳۰۰ هزار واحدی گریبان بازار خرید و فروش خانه را بگیرد و باعث سیگنال تورم آینده به سرمایه گذاران شود.

ماه گذشته سهم واحدهای مسکونی نوساز از معاملات مسکن در تهران به ۲۸ درصد رسید که در مقایسه با میانگین ۳۳ درصدی این سهم در سال ۱۴۰۰ بیانگر کم شدن تعداد واحدهای نوساز در بازار است.

حجم نوساز با قیمت فروش آن در بازار معاملات مسکن ارتباط معکوس دارد.هر چقدر در سال های اخیر ساخت و ساز در تهران کم شد، قیمت واحدهای نوساز رشد بیشتری پیدا کرد.

فاصله قیمت نوساز و سالخورده در تهران ۴۰ درصد شده است در حالی که این فاصله در سال ۹۶ حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد بود.این شرایط زمینه را برای ورود متقاضیان خرید سرمایه ای به بازار مسکن تسهیل کرده است.

البته مشاوران املاک اعلام کرده اند در این تابستان پای خریداران واحد مسکونی تعویضی نیز به بازار باز شده است.خریدارانی که آپارتمان دارند اما می خواهند آن را با واحد مسکونی بهتر تبدیل کنند.

اما وزن گروه دوم کمتر از گروه اول است.پیش بینی می شود در صورتی که وضعیت مذاکرات به همین شکل باشد، کاهش قیمت مسکن سخت خواهد بود.

البته کارشناسان اقتصادی تاکید می کنند حتی با تداوم انتظارات تورمی، احتمال افزایش شدید قیمت مسکن پایین است.

افزایش قیمت ارز و سکه دنده معکوس خودرو و بورس

امیر داداشی: بورس طی هفته جاری از سایر بازارهای دارایی عقب ماند. هرچه سهامداران بازار سرمایه پایان هفته پر افتی را تجربه کردند، این صاحبان طلا، سکه، ارز و خودرو بودند که هفته‌ای طلایی را پشت‌سر گذاشتند.

با اینکه پیش از این فعالان بازار پیش‌بینی می‌کردند که قیمت سکه در میانه سال به قله هفت میلیون تومان برسد، اما در چهارمین روز هفته جاری نرخ هر سکه تمام بهار آزادی به هفت میلیون و 250 هزار تومان هم رسید. البته روز گذشته بازار کمی آرام گرفت و نرخ سکه 150 هزار تومان کاهش یافت. هر گرم طلا هم که تا 710 هزار تومان پیش رفته بود، دیروز روی رقم 696 هزار تومان ایستاد. دلار نیز هفته پرشتابی را طی می‌کند؛ دیروز نرخ هر دلار در صرافی‌های مجاز به 16 هزار و 850 تومان رسید. البته در چهار راه استانبول و خیابان فردوسی دلالان تلاش داشتند تا این ارز رابطه معکوس در بازار ارز خارجی را تا 18 هزار تومان هم بفروشند. آنهایی هم که طی سال‌های اخیر از خرید دلار متضرر شده بودند حالا بهترین فرصت را یافته‌اند تا بر آشفتگی بازار بیفزایند و دلار خود را بدون زیان بفروشند. بازار خودرو نیز این هفته بسیار پرتلاطم بود. تا جایی که برخی تحلیلگران، نوسان قیمت خودرو را عامل اصلی عزل وزیر پیشین صمت می‌دانند. در این هفته پراید حتی تا 90 میلیون تومان قیمت‌گذاری شد و سایر محصولات نیز پرشتاب‌تر از هفته‌های گذشته به روند صعودی خود ادامه دادند. با این حال تصمیم شورای رقابت در رابطه با قیمت جدید محصولات ایران‌خودرو و سایپا و وعده سرپرست وزارت صمت برای فروش فوری محصولات این دو خودروساز تا عید فطر تا حدودی از آشفتگی بازار کاست. البته رکود کرونایی بازار را هم در این امر نباید بی‌تاثیر دانست. چراکه بسیاری رابطه معکوس در بازار ارز از متقاضیان به دلیل حفظ فاصله اجتماعی فعلا دست از خرید کشیده‌اند. با این حال خبری که هفته پیش در زمینه افزایش قیمت خودروهای کارخانه تا پنج درصد زیر قیمت حاشیه بازار عنوان شد، بهانه را به دست دلالان برای بالابردن قیمت خودرو در بازار داد. اما با ورود شخص رئیس جمهوری به ماجرا، شورای رقابت این شکل از افزایش قیمت‌ها را عملی نکرد. بر این اساس قیمت محصولات سایپا 23 درصد و قیمت محصولات ایران‌خودرو 10 درصد افزایش یافت. حال با این تصمیم و انتظار کاهش قیمت‌ها، تقریبا همه فروشنده خودرو شده‌اند. زیرا به نظر می‌رسد اکنون قیمت خودرو در بالاترین حد خود قرار دارد و پس از این وارد سیر نزولی خواهد شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت سمند ال.ایکس از اسفند سال 98 تا آغاز هفته جاری 30 میلیون تومان افزایش قیمت داشته، اما با آغاز این هفته قیمت این خودرو نسبت به سایر خودروها کمی کاهش یافته است. این خودرو دیروز با قیمت 114 میلیون تومان معامله شد. قیمت پژو 405 نیز به 110 میلیون تومان رسید. قیمت خودرو جک اس.3 نیز از ابتدای هفته تا دیروز افزایش قیمت قابل توجهی را تجربه کرد. به گونه‌ای که قیمت این خودرو تا 330 میلیون تومان افزایش یافت. گفتنی است که قیمت این خودرو در اواخر اسفند سال گذشته نزدیک به 281 میلیون تومان بود. سایر انواع خودروهای شرکت خودروسازی جک نیز افزایش قیمت قابل توجهی داشته است به گونه‌ای که قیمت خودرو جک.جی 4 با افزایش قیمت 40 میلیون تومانی نسبت به اواخر اسفند سال گذشته دیروز 230 میلیون تومان قیمت‌گذاری شد. سایر خودروها نیز چنین روندی را تجربه می‌کنند. با این حال اکنون دلالان با نفوذ به فضای مجازی و گاه بعضی از رسانه‌ها قیمت‌های نجومی برای محصولات تعیین می‌کنند تا جو روانی جامعه را به این سمت ببرند. به‌عنوان مثال از هفته گذشته در حالی از پراید 90 میلیونی صحبت می‌شود که گران‌ترین نوع این خودرو 73 میلیون تومان معامله شده و اکنون کسی حاضر نیست بیش از 68 میلیون تومان برای خرید پراید صفر بپردازد. بورس به‌عنوان آخرین بازار دارایی مورد بررسی که این روزها طرفداران زیادی پیدا کرده است، برخلاف روند رو به رشدی که تا همین هفته داشته، در دو روز گذشته سهامداران را غافلگیر کرد و وارد فاز اصلاحی شد. شاخص بازار سرمایه پس از افت 26 هزار واحدی در روز سه‌شنبه، دیروز هم 3700 واحد دیگر پایین آمد تا روی کانال یک میلیون و 17 هزار واحد به کار خود در هفته جاری پایان دهد.

اوراق گواهی سکه عامل جدید آشفتگی بازار

سکه با روندی که در هفته جاری در پیش گرفت، تلاش کرد تا بازدهی خود را به بورس برساند و بیشترین سوددهی را طی هفته جاری از آن خود کند. طلا نیز به‌عنوان منشا قیمت‌گذاری سکه از این بازار عقب نماند. ازجمله دلایل رشد قیمت‌ها در این بازار می‌توان به روند فزاینده قیمت‌ها در بازار جهانی اشاره کرد. چنان‌‌که هر اونس طلا در بازارهای جهانی دیروز 1704 دلار رسید. جهش قیمت دلار را می‌توان از دیگر عوامل تاثیرگذار بر قیمت طلا و سکه عنوان کرد. علاوه بر این دو عامل سنتی، در مقطع کنونی بانک‌های فعال در بورس در افزایش قیمت طلا و سکه تاثیرگذار هستند. چنان‌که اکنون نمادهای بانکی در بورس، سکه را حداقل 400 هزار تا 700 هزار تومان بالاتر از قیمت بازار از مردم می‌خرند تا بدین شکل موجب افزایش قیمت بازار شوند. این در حالی است که نرخ خرید این نمادها همواره از بازار تبعیت می‌کرد، اما حالا آنها با این اقدام خود به مردم سیگنال فرستاده‌اند. حال از دولت و بانک مرکزی انتظار می‌رود به موضوع افزایش قیمت اوراق گواهی سکه در بورس ورود پیدا کنند تا شاید بدین شکل حباب حداقل 500 هزار تومانی سکه بترکد.

دلالان ارز چه در سر دارند؟

هیاهوی این روزهای چهارراه استانبول و خیابان فردوسی خاطرات تلخ سال 97 را تداعی می‌کند. طی هفته گذشته بار دیگر متقاضیان و عرضه‌کنندگان ارز برای سفته‌بازی وارد بازار شدند تا شاید سودی عایدشان شود. طی روزهای گذشته بار دیگر اخباری از کشف دلارهای تقلبی در غرب تهران به گوش می‌رسید. اخباری آشنا که پیش از این بارها تجربه آن را داشته‌ایم. نرخ دلار که تا مدت‌ها روی رقم 15 هزار و 600 تومان تثبیت شده بود، حالا در صرافی‌ها به 16 هزار و 800 تومان رسیده است. دلالان نیز در کوچه پس‌کوچه‌های فردوسی از دلار 18 هزار تومانی صحبت می‌کنند و برای هجوم به نرخ 20 هزار تومان در کوتاه‌مدت نقشه می‌کشند. آنها که در این مدت از کرده خود در سال‌های پیش و خرید دلارهای 19 هزار تومانی پیش بودند، حالا یک قدم تا رسیدن به سود اسمی فاصله دارند. با این حال رئیس کل بانک مرکزی اخیرا نسبت به سفته‌بازی در این بازار هشدار داده است. البته عبدالناصر همتی این اختیار را برای مردم قائل شده که طبق میل خود می‌توانند پولشان را در بازار ارز، سکه، بورس، مسکن، بانک و . سرمایه‌گذاری کنند که عده‌ای این موضوع را سیگنال‌دهی به بازار می‌دانند.

قیمت خودرو کاهش می‌یابد

واسطه‌گران بازار خودرو هم دو هفته پر هیاهو را پشت سر گذاشتند. در دو هفته اخیر این بازار دستخوش اتفاقات زیادی شد. از مطرح‌شدن پراید 90 میلیون تومانی و انتشار اخباری در رابطه با افزایش قیمت خودروهای کارخانه تا پنج درصد زیر حاشیه بازار تا تصمیم جدید شورای رقابت به قیمت‌های کارخانه و عزل وزیر صمت. همه این اتفاقات دو هفته پر فراز و فرود را در بازار خودرو به وجود آوردند. با اینکه در روزهای اخیر دنده معکوس خودرو کشیده شده و فروشندگان هم خریداری برای خود پیدا نمی‌کنند، اما مردم منتظر کاهش هرچه بیشتر قیمت‌ها هستند و به نظر می‌رسد در هفته آینده شاهد افت شدیدتر و سریع‌تر قیمت خودرو باشیم.

اصلاح شاخص بورس حیاتی‌تر از صعود بی‌وقفه آن

بورس‌های جهانی که طی روزهای اخیر وارد فاز صعودی شده و بحران کرونا را فراموش کرده بودند، دیروز بار دیگر ریزش کردند. بورس ایران نیز همین روال را طی کرد و در دو روز اخیر فاز اصلاح را پشت‌سر گذاشت. البته کارشناسان این اصلاحات را برای بورس حتی حیاتی‌تر از صعود بی‌وقفه شاخص‌ها می‌دانند. این اتفاق باعث می‌شود تا سهامداران تازه‌وارد و غیرحرفه‌ای با احتیاط بیشتری به معاملات خود ادامه دهند و آنهایی هم که ریسک‌پذیری پایینی دارند به‌طور کلی قید سرمایه‌گذاری در بورس را بزنند. البته مهم‌تر از همه این اتفاقات باید به این موضوع اشاره داشت چنین اصلاح‌هایی از سقوط ناگهانی قیمت نمادهای مختلف جلوگیری می‌کند و باعث نفس‌گیری بورس می‌شود.